Гречко Анна персональный блог

Некоторые банки уже подняли ставки по ипотечным программам вслед за повышением ключевой ставки ЦБ РФ, другие только готовятся к этому шагу, несмотря на существенное снижение спроса на ипотечном рынке.

По данным аналитического центра компании Жилфонд, рост средних цен на аренду по сравнению с прошлым годом уже достиг 25–30% по разным городам. В текущих условиях причин для торможения или разворота тренда, как говорят эксперты, пока нет.

Количество заявок на ипотеку в первые две недели июля упало на 70% в сравнении со средними показателями июня и мая, констатировали аналитики SaaS-платформы TYMY, при этом сумма запрашиваемого кредита оказалась на 1,1 млн рублей выше средней за полгода.

31 мая аналитики SaaS-платформы TYMY подвели итоги весны на ипотечном рынке. Наиболее активно росла доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – в структуре выдач крупных российских банков в мае она составила порядка 20%. Бурный рост сегмента продолжится и летом, прогнозируют эксперты. 

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%. 

В TYMY посчитали, как за три года изменилось распределение пользователей SaaS-платформы, которые получают вознаграждение за рекомендации по ипотеке: физлиц всё меньше, доля самозанятых и ИП растёт. При этом не все самозанятые по достижению лимита годового дохода переходят в ИП, некоторые возвращаются в статус физлица.

Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.

В конце 2023 года, по данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в первом квартале 2024 года доля Москвы снизилась до 5%. При этом в некоторых регионах активность сохранилась или даже незначительно выросла.

Аналитический центр компании Жилфонд обновил свой «борщевой индекс», зафиксировав рост цен на недвижимость в независимом эквиваленте. За два года с весны 2022-го стоимость набора продуктов для борща с мясом выросла на 17%, а средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы в рублях – на 26%.

Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о пяти основных изменениях, которые могут повлиять на расстановку сил на рынке недвижимости в России и мире из-за глобального потепления уже в течение ближайших 10-20 лет.