В
апреле Госдума приняла закон,
запрещающий высокопоставленным чиновникам, депутатам, госслужащим и
сенаторам иметь иностранные счета и ценные бумаги в банках за границей. Нарушение
запрета чревато досрочным прекращением полномочий, освобождением от занимаемой
должности или увольнением в связи с утратой доверия. Кроме того, установлено
правило безусловного декларирования чиновниками недвижимости за рубежом: с
указанием источника денежных средств, на которые она была приобретена. По
мнению Селина Романа Давидовича, руководителя ГК «Бизнес Сити», подобные
нововведения, в сочетании с процессом деофшоризации и нестабильностью
финансовых рынков, могут отразиться на
московском рынке недвижимости неожиданным образом. А именно, привести к
возвращению на него спекулятивного капитала.
По экспертным оценкам, россияне (в том числе, бизнесмены и госслужащие) ежегодно тратили на покупку недвижимости в Европе и других странах около 12-16 млрд долларов. При этом до 30-40% сделок совершалось в инвестиционных целях.
Последние нововведения - с установлением жесткого контроля за расходованием средств за рубежом, в сочетании с глобальным процессом деофшоризации и финансовой нестабильностью, способны спровоцировать переток капитала в обратном направлении. Колоссальные средства, накопленные в зарубежных банках (объем российских вкладов только в кипрских банках оценивается примерно в 40 млрд долларов) и предназначенные, в том числе, для вложений в зарубежную недвижимость, под угрозой санкций и экономических рисков могут сначала вернуться в Россию, а затем выплеснуться на отечественный рынок жилья.
«Сейчас именно по такому сценарию развивается ситуация на рынке недвижимости Великобритании, - говорит Селин Роман Давидович. - Англичане и русские составляли самую многочисленную группу покупателей домов и апартаментов на Кипре. По разным данным, граждане РФ владеют 4-5% кипрского жилья (преимущественно дорогими виллами и апартаментами), на долю британцев приходится 3% островной недвижимости. Кипрский кризис уже аукнулся на лондонском рынке жилой недвижимости. Впервые за долгое время в британской столице зафиксирован рост цен на жилье, а сроки экспозиции существенно сократились. Конъюнктурный всплеск местные риэлтеры объясняют не иначе, как оттоком колоссальных средств на Британские острова с Кипра. И ожидают дополнительного объема ликвидности на рынке в том случае, если доверие к европейской банковской системе будет расшатываться и дальше».
«Все логично. Рынок недвижимости устроен таким образом, что если в одном месте убывает, то где-то в другом неизбежно прибывает. Кипрский кризис подорвал доверие частных вкладчиков и компаний к банковской системе. Поэтому многим владельцам капитала недвижимость представляется единственным надежным объектом вложения свободных средств. И россияне, в этом смысле, не исключение: сейчас многие стремятся вывести средства в другие активы, в том числе, в жилую недвижимость», - замечает руководитель Группы компаний «Бизнес Сити» Роман Селин.
По мнению эксперта, на этой волне московские квартиры и подмосковные коттеджи вновь могут стать не только одним из самых популярных инвестиционных инструментов, но и учитывая ужесточение контроля за крупными зарубежными покупками – почти безальтернативным вариантом вложений свободных средств для многих соотечественников. В фокусе покупательского спроса окажутся, прежде всего, загородные дома и земля на традиционно престижных направлениях, а также элитное жилье (как квартиры, так и апартаменты) в центре столицы.