Жильё для ребёнка всё чаще становится частью долгосрочной финансовой стратегии семьи. Родители рассматривают квартиру не только как будущий подарок, но и как актив, который может приносить доход или сохранять накопления. Это подтверждают результаты опроса, проведённого ГК ПАРИТЕТ в Екатеринбурге: 45% участников исследования уже приобрели недвижимость для ребёнка до его 18-летия или планируют это сделать.
По словам Павла Галкина, основателя и председателя совета директоров ГК ПАРИТЕТ, при таком подходе семья получает возможность заранее определить горизонт планирования и использовать квартиру сразу для нескольких сценариев, в том числе сдавать её в аренду до переезда сына или дочери.
«Покупка квартиры для ребёнка — это задача с горизонтом в десять, а иногда и пятнадцать лет. У семьи здесь появляется возможность выбирать момент сделки, а не принимать решение ситуативно, когда ребёнку срочно понадобится отдельное жильё. Чем длиннее горизонт, тем больше вариантов по финансированию и использованию самого объекта», — говорит Павел Галкин.
Одним из факторов, который заставляет родителей задумываться о покупке заранее, становится ситуация на рынке недвижимости. Так, 38% опрошенных указали, что решиться на приобретение их может подтолкнуть дальнейший рост цен на жильё. Ещё для 25% важны выгодные финансовые условия — ипотека или рассрочка. Для каждого пятого респондента покупка недвижимости связана прежде всего с сохранением накоплений.
При этом 38% участников опроса планируют сдавать будущую квартиру ребёнка в аренду, пока он не вырастет (28% предпочли бы оставить её пустой).
«Решение всё меньше привязано непосредственно к возрасту детей и всё больше — к ситуации на рынке и возможностям семьи. Если до переезда ребёнка остаётся восемь-десять лет, жильё необязательно должно всё это время пустовать. Аренда позволяет частично компенсировать его содержание. Именно поэтому при выборе особенно важны характеристики, которые будут востребованы не только самим ребёнком в будущем, но и арендаторами сегодня: транспортная доступность, инфраструктура, понятная планировка», — отмечает Павел Галкин.
Таким образом, для родителей квартира становится ещё и активом, которым можно управлять на протяжении нескольких лет. Это отражается в причинах, по которым семьи готовы решать жилищный вопрос заранее. Чуть больше половины участников опроса назвали главной мотивацией желание обеспечить ребёнку собственное жильё на старте самостоятельной жизни. Для 20% недвижимость прежде всего связана с формированием стартового капитала, ещё 18% рассматривают её как способ сохранить семейные накопления.
При этом родители необязательно рассчитывают на один источник средств для такой покупки. Например, 28% участников готовы приобрести жильё полностью за собственные деньги, а 35% думают использовать также заёмные средства. Рассрочку от застройщика выбрали 20% респондентов, ипотеку — 18%.
«Одного универсального инструмента для такой покупки сегодня фактически нет. Семьи стараются комбинировать накопления, рассрочку и кредит таким образом, чтобы не создавать чрезмерную нагрузку на текущий бюджет. Здесь работает именно поэтапный подход: заранее определить горизонт, понять финансовые возможности семьи и распределить покупки во времени. Чем раньше родители начинают об этом думать, тем больше у них пространства для решений», — отмечает Павел Галкин.
Особенно заметен такой подход в семьях, где растёт несколько детей: 30% респондентов постарались бы купить отдельную квартиру каждому из них, а ещё 40% хотели бы это сделать, если позволят финансовые возможности.
В этом случае недвижимость уже становится частью более широкой системы управления семейным капиталом. Одновременная покупка нескольких квартир для большинства семей может быть финансово сложной, поэтому решение принимается поэтапно — с учётом возраста детей, возможностей бюджета и ситуации на рынке.
Результаты исследования показывают, что родители всё чаще готовы решать жилищный вопрос детей заранее, не откладывая его до совершеннолетия. При этом квартира рассматривается сразу с нескольких ракурсов: как будущее жильё, способ сохранить капитал и актив, которым семья может пользоваться до момента передачи ребёнку.