Половина россиян считают наличие нескольких лифтов одним из ключевых условий для покупки квартиры на высоком этаже. Такие результаты показало исследование* компании КТС ПРОЕКТ.
Согласно опросу, 46% также обращают внимание на дополнительные системы пожарной безопасности, 42% — на резервное электроснабжение инженерных систем. Для 40% важен напор воды независимо от этажа.
Главными преимуществами такого жилья стали панорамный вид и меньший уровень уличного шума — они набрали 50% и 46% соответственно. Ещё 38% отметили более чистый воздух и удалённость от дорожной пыли. Для 26% важным фактором стало большее количество естественного света, а 22% — приватность.
Среди основных опасений респондентов — зависимость от работы лифтов (78%) и возможные сложности с пожарной эвакуацией (56%). Таким образом, готовность рассматривать квартиру на высоком этаже во многом зависит от того, насколько понятно для будущего жителя решены вопросы повседневного комфорта и безопасности, отмечают эксперты.
На этапе эксплуатации особого внимания требуют именно те инженерные системы, которые респонденты чаще всего называли важными при выборе квартиры: лифты, водоснабжение, пожарная автоматика и резервное электроснабжение.
«Чем выше здание, тем сильнее оно зависит от исправной работы автоматики, насосного оборудования и лифтов, поэтому здесь особенно важны регулярное техническое обслуживание и постоянный диспетчерский контроль. Жители верхних этажей чаще всего обращаются по вопросам давления воды, работы лифтов, отопления и вентиляции. Например, неправильная настройка насосов или регуляторов давления на нижних этажах может практически не ощущаться, а на верхних уже привести к заметному снижению напора воды. При повторяющихся жалобах важно не просто отрегулировать давление в отдельной квартире, а проверить работу всей системы здания», — отмечает Александр Матросов, директор по развитию бизнеса управляющей компании ГЛОБАЛ СЕРВИС.
По словам эксперта, надёжность лифтов обеспечивают плановое техническое обслуживание, круглосуточная диспетчеризация и оперативная работа специализированной организации. Если один лифт выходит из строя, нагрузка временно перераспределяется на остальные, а при отключении электроэнергии включаются предусмотренные проектом системы автоматического ввода резерва и резервного питания.
При этом ключевые инженерные решения, от которых зависит надёжность высотного здания, закладываются на стадии проектирования. «В высотном доме комфорт и безопасность жителей зависят от того, насколько согласованно работают все инженерные системы. Задача генерального проектировщика — ещё на стадии проекта увязать работу лифтов, электроснабжения, водоснабжения, вентиляции и противопожарных систем, предусмотреть необходимые резервы и возможные сценарии отказа оборудования. Чем выше здание, тем выше цена каждой проектной ошибки, поэтому отдельные решения нельзя рассматривать изолированно. В результате дом должен быть одновременно комфортным и безопасным для жителей, надёжным в эксплуатации и экономически эффективным для девелопера», — отмечает Сергей Сафронов, директор по проектированию КТС ПРОЕКТ.
В результате комфорт проживания определяется не столько высотой здания, сколько качеством проектных и инженерных решений. Такой подход позволяет минимизировать основные риски, связанные с проживанием на верхних этажах, и сохранить их ключевые преимущества, резюмирует эксперт.
Опрос проводился на платформе «Анкетолог» в сентябре 2026 года. В нём приняли участие 1100 совершеннолетних россиян. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответа.