Рост цен на покупку жилья на вторичном рынке в России замедлился. По данным аналитического центра компании Жилфонд, средняя по стране стоимость квадратного метра в марте 2025 года составила 114 тыс. р. за кв. м, что на 4,86% выше относительного марта прошлого года. Если сравнить март прошлого года с мартом позапрошлого, рост цен был гораздо существенней и составил 15,64% (108 тыс. р. в марте 2024 года к 91 тыс. в 2023-м).
— Таким образом, если годом ранее цены на вторичном рынке росли с небольшим опережением инфляции, за прошлый год они заметно отстали. Можно сказать, что сегодня стоимость недвижимости на вторичном рынке с учётом инфляции ниже, чем два года назад, – комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. – Основная причина — существенное замедление рынка, в начале 2025 года объем сделок в сегменте готового жилья снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой тренд создает перспективную ситуацию для покупателей недвижимости: вариантов на рынке много, а некоторые продавцы готовы к дисконтам ради быстрой продажи. И ещё один нюанс: активный и дорожающий рынок жилой аренды, который сейчас привлекает инвесторов как один из возможных стабильных вариантов для инвестиций.
Как отмечают аналитики, в первом квартале 2025 года наблюдается снижение стоимости аренды жилья на 2,5—10%, в зависимости от города. Как отмечает Александр Чернокульский, этот тренд вряд ли будет долгим, снижение носит сезонный характер:
— Корректировка цен, которую мы наблюдаем в последние пару месяцев, связана с сезонным снижением спроса и связанным с этим изменением структуры предложения: самые недорогие и востребованные варианты из предложения уходят не так быстро, как в период активного рынка. Предпосылок для реального снижения цен на рынке аренды сейчас нет: спрос превышает объем ликвидного предложения, и на это конечно влияет ипотека, которая остается для большинства людей попросту недоступной — размер средневзвешенной ставки на вторичную недвижимость находится на уровне 28,41%.
Спрос на жилую аренду традиционно начнет повышаться летом, а пика достигнет в августе и сентябре — периоде активного спроса в результате перемещения студентов и возвращения людей из отпусков. Об устойчивости такого тренда говорят наблюдения за последние пять лет:
— Скорей всего, снижение средних цен аренды остановится уже в мае, а летом мы увидим существенный рост, – предупреждает Александр Чернокульский. – Так что сейчас оптимальное время для тех, кто планирует снимать жилье. Также мы отмечаем, что именно весной оживились те, кто планировал инвестиции в арендное жилье. До наступления активного сезона можно успеть приобрести квартиру и отремонтировать ее, чтобы сдать в самый выгодный период. Во время роста ключевой ставки люди откладывали покупку недвижимости, некоторые вместо этого размещали деньги на депозиты под высокие проценты. Сейчас ситуация меняется, доходность по вкладам начала немного снижаться.
По данным Банка России, только в первой декаде апреля средняя ставка по вкладам в топ-10 российских банков снизилась на 0,23 п.п. и составила 20,05% годовых. Когда у владельца депозита заканчивается срок размещения средств и встает выбор, оставить деньги на депозите дальше или инвестировать, многие рассматривают возможность вложиться в рентную недвижимость, говорит Александр Чернокульский. Условия сейчас для этого самые благоприятные.