За 2024 год средние цены на аренду по разным городам России выросли более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Осенью аренда достигла пиковых рекордных значений. Так, средняя стоимость аренды квартиры в Москве впервые превысила 140 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге была в пределах 58 тыс. В ноябре-декабре началось сезонное снижение, в результате которого средние цены по разным регионам снизились на 5–6%, в некоторых остались на месте. Как отмечает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, важно понимать, что речь идет не про прямое снижение цен:
— В ноябре многие поспешили сообщить, что цены на жилую аренду в России упали. Не хочется быть похитителем новогоднего настроения, но во-первых, 5% после роста на 20% существенным снижением назвать сложно, а во-вторых, это вовсе не снижение, а небольшие структурные изменения в предложении. Дело в том, что аналитики отслеживают тот объем вариантов, который предлагается в аренду в текущем периоде. К концу года традиционно спрос немного падает в сравнении с активным осенним сезоном, как результат в экспозиции задерживается чуть больше недорогих вариантов по сравнению с пиком спроса, когда первыми с рынка уходят именно такие объекты. То есть, в ноябре и декабре на рынке предложение разбавляют объекты, которые в активный сезон либо вовсе не попадают в объявления, либо уходят из экспозиции максимально быстро и не участвуют в общей картине. Это кратковременное явление и оно вряд ли отразится на долгосрочной динамике. На эту динамику сейчас больше влияют, как ни парадоксально, ставки по ипотеке — рынок стремится к балансу, в котором арендные ставки сопоставимы с ежемесячным платежом по ипотеке за похожий объект недвижимости. Пока до баланса на нашем рынке далеко, поэтому арендные ставки в долгосрочной перспективе будут стремиться к повышению.
20 декабря Центробанк оставил ключевую ставку на предыдущем уровне – 21%. Это значит, что ставки по ипотеке пока не будут расти, и могут в короткой перспективе даже снизиться, поскольку ряд банков превентивно подняли ставки перед пересмотром ключевой ставки ЦБ РФ. Однако, как отмечают эксперты, 21% – это самое высокое значение ставки за всю новейшую историю российской экономики:
— Несмотря на то, что ЦБ не повысил в очередной раз ставку, как многие прогнозировали, говорить о каких-либо изменениях на рынке недвижимости в 2025 году пока не стоит. Ипотека остается малодоступной для большинства потенциальных покупателей недвижимости. Прогноз ЦБ по ключевой ставке на 2025 год — это 17–20%, что не дает повода для оптимистичных прогнозов. А пока ситуация на ипотечном рынке не стабилизируется, средние цены на аренду в условиях дефицита вариантов будут расти, – говорит Александр Чернокульский. – В начале года на рынке аренды ожидается традиционно послепраздничное затишье, но весной цены наиболее вероятно снова пойдут вверх. Мы ожидаем, что рост ставок аренды будет как минимум не ниже официальной инфляции, но скорей всего будет заметно опережать ее в течение всего года. Уже весной мы можем увидеть рост на 10-15%, а в течение года динамика роста может составить, как и в 2024-м, не менее 20-25% год к году.