|
|
Газовые горелки - это не рудимент, а объективная реальность нашего времени
- И светит и
греет…
Впервые газ начал поступать
в городские трубы в ноябре 1865 года, и
первое время использовался только для
освещения города, а потому его называли
светильным. Для приготовления пищи и
нагрева воды газ пришел лишь в городские
квартиры спустя 40 лет. С 1906 года в
московских домах начали устанавливать
газовые плиты и газовые водонагреватели.
Если поначалу в городе насчитывалось
всего 10 газовых плит и газовых
водонагревателей, то через 4 года их
количество выросло до 7 000. К концу
70-х годов прошлого века в Москве было
газифицировано более двух миллионов
квартир. -
Позднее, электричество
стало вытеснять газ из жилых домов. В
настоящее время строительство
многоквартирных домов в Москве ведется
исключительно с центральным горячим
водоснабжением. Более того, согласно
действующим нормативным документам
газовые плиты устанавливаются в
многоквартирных домах высотностью не
более девяти этажей. При этом, если
наличие в квартире газовой плиты
практически никого не смущает, то
отношение к газовому водонагревателю
может быть предвзятым.
-
А у нас в квартире
газ! А у Вас?
По данным ГУП МОСГАЗ,
на сегодня в Москве 3263 многоквартирных
дома, где установлены газовые
водонагреватели для целей горячего
водоснабжения, что составляет чуть
более 8% общего числа жилых строений
столицы. Абсолютным лидером является
ЦАО, здесь представлено 832 дома с газовыми
колонками, т.е. каждый четвертый из всех
московских домов без центрального
горячего водоснабжения или почти каждый
пятый – от общего числа жилых строений
центра города. Для сравнения, в ЮЗАО
таких жилых строений всего 55 – это
самый низкий показатель по Москве, в
ЗАО – 355 жилых дома, в СЗАО – 237 строений,
в САО – 385 домов с газовыми колонками. -
Шесть лет
назад Офис
«Университет» холдинга «МИЭЛЬ» рискнул
предложить рынку новый продукт –
вторичные
квартиры бизнес-класса полностью
готовые для проживания. Суть
предпринимательской инициативы
заключалась в том, чтобы покупать
перспективные квартиры на вторичном
рынке под реконструкцию, обновляя их
внутреннюю начинку и содержание.
Месторасположение для жилой недвижимости
бизнес-класса является основополагающим
критерием, поэтому ареал деятельности
был ограничен наиболее востребованными
ЦАО и ЮЗАО, интересными районами в ЗАО,
СЗАО и САО, а значит, объектовая база
неизбежно включает в себя, в том числе,
и квартиры с газовыми колонками.
Определенно можно сказать, что наличие
газовой колонки в квартире для 90%
потенциальных покупателей недвижимости
данного сегмента является абсолютно
нейтральным фактором, гораздо более
убедительны – ласкающие слух названия
старых московских улиц, как например,
Тверская-Ямская или Песчаная. Специалисты
офиса «Университет», готовя квартиру
к продаже, каждый раз прибегают к
перепланировке, при этом все изменения
выполняются в строгом соответствии с
законом и согласовываются надлежащим
образом в Государственной жилищной
инспекции Москвы. Замена газового
оборудования и водонагревательных
приборов требует еще большей компетенции
и ответственности, поэтому все работы
осуществляются с разрешения проектной
организации и по согласованию с
организациями, осуществляющими
эксплуатацию внутридомового газопровода.
-
Несанкционированная
переделка газовой разводки с изменением
места расположения водонагревателя,
без соблюдения технических условий
и привлечения специалистов, категорически
запрещена.
В случае реконструкции
квартиры с газовой колонкой приходится
решать целый комплекс проблем, связанных
с демонтажем старого оборудования,
выбором подходящей новой модели, ее
установки, подводу к дымоходу и трубам
системы водоснабжения. Возникают
трудности в координации действий
специалистов разных служб. Например,
служба МОСГАЗ устанавливает только
отечественные колонки, хотя в перспективе
рассматривает возможность заключения
сервисных договоров с фирмами-производителями
и соответствующего обучения персонала
в учебных центрах заводов-изготовителей.
А газовые водонагреватели импортного
производства оснащаются специальными
устройствами, блокирующими первичный
розжиг прибора, что обеспечивает доступ
к ним только лицензированных специалистов
авторизованного сервисного центра
конкретного производителя. Само
оборудование должно быть сертифицировано
и иметь разрешение к использованию на
территории России, что должно быть
отражено в его паспорте. Обычно
водонагреватели устанавливаются на
кухне или в ванной комнате. Сегодня
вопрос о перестановке газового
нагревателя из санузла, где он был
размещен ранее в кухню или другие
нежилые помещения решаются в каждом
конкретном случае соответствующими
службами. В то же время действующие
нормативы запрещают переносить колонку
в ванную, если ранее она была установлена
на кухне. А вот перестановка газового
водонагревателя в пределах кухни –
возможна. -
Уже давно современные
газовые колонки работают в автоматическом
режиме, от человека не требуется
каких-либо манипуляций со спичками,
достаточно просто открыть кран с водой,
а возможность утечки газа исключают
специальные клапаны. Осталось только
субъективное восприятие покупателя
квартиры, что газовая колонка не
вписывается в современный интерьер,
но и с этой проблемой профессиональные
дизайнеры успешно справляются. Поэтому
покупатель, оценивая месторасположение
дома и качество ремонта квартиры, не
считает наличие газовой колонки
существенным недостатком и даже видит
некоторые преимущества: независимость
от плановых отключений горячей воды и
экономии расходов на коммунальные
услуги.
-
Недвижимость и
цены…
Чтобы закончить наш обзор,
мы попросили экспертов рынка ответить
на вопросы: как относятся арендаторы/покупатели
к квартирам с газовыми колонками и как
наличие газовой колонки влияет на
арендную ставку/стоимость
недвижимости?
Наталья Сивко,
управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда»
считает, что для арендаторов самого
низкого ценового сегмента – квартир
в «хрущевках» – газовая колонка вообще
не препятствие, они априори понимают,
что подбирают самый бюджетный вариант
и не капризничают. Собственники жилья
более высоких сегментов, тех же сталинок,
как правило, уже поменяли старые агрегаты
на более современные импортные аналоги
и назвали их бойлерами. Таким образом,
наличие газовой колонки - не является
убедительным аргументом, позволяющим
снизить размер арендных ставок, а при
правильной подаче – газовая колонка
или БОЙЛЕР – иногда и прибавляет! -
По мнению Алексея
Шленова, генерального директора компании
«МИЭЛЬ-Брокеридж», газовая колонка
может доставить некоторые неудобства
в сделках купли-продажи, так например,
газовый водонагреватель может стать
серьезным препятствием для покупателя,
решившего приобрести эту квартиру с
помощью ипотеки. Стремясь минимизировать
свои риски, и банк и страхования компания
могут не одобрить такой объект. В
качестве залога банки традиционно
рассматривают жилые помещения,
подключенные к электрическим, паровым
или газовым системам. Обязательным
является наличие горячего и холодного
водоснабжения. Квартира должна
удовлетворять санитарно-техническим
нормам по обеспечению здоровья и
безопасности жильцов.
-
Интересным наблюдением
поделилась Наталья Завалишина,
генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM»: «В то
время как в Москве еще остались квартиры
с газовыми колонками, во многих
европейских странах, например, в Чехии,
Латвии, Германии в старых домах
распространены камины. Использование
каминов вполне понятно – в большинстве
европейских стран зимы не такие холодные,
как в европейской части России и
нередко камин в квартире является
единственным источником тепла, а горящий
огонь в доме не воспринимается как
потенциальная опасность. Так что многое
можно объяснить традициями и привычками».
-
ЗАО
«Авангард М» — агентство
недвижимости
promo@avangard77.ru
http://www.avangard77.ru
119311,
г. Москва, ул.Строителей, д.3, помещ. VII
тел.777-33-55 -
|
