Полунин Сергей молод. Ему всего лишь по состоянию на февраль 2024-го, 34 года. Вместе с тем, в декабре 2023 года он попал в список доверенных лиц Владимира Путина на президентских выборах 2024 года.
Мечтаете о собственной недвижимости в Москве, но цены на квартиры и коммерческие помещения кусаются? Тогда стоит обратить внимание на покупку прав аренды - более доступный и гибкий вариант вложений. Давайте разберемся, в чем суть этого инструмента и как грамотно им воспользоваться.
Приобретая право аренды, вы становитесь полноправным арендатором на длительный срок - как правило, от 5 до 49 лет. Это позволяет безопасно пользоваться недвижимостью на выгодных условиях. Рассмотрим подробнее плюсы и нюансы таких сделок.
Что такое право аренды и почему им выгодно владеть
Право аренды - это возможность законно использовать чужое имущество за плату в течение оговоренного срока. По истечении срока действия договора право аренды прекращается.
Основные преимущества покупки:
- дешевле покупки недвижимости - стоимость ниже в 2-3 раза;
- меньше налогов - не нужно платить налог на имущество;
- проще с бумагами - нет регистрации права собственности;
- выгодные условия - часто аренда ниже рыночной;
- гибкость - можно переуступить или продать.
Особенно выгодны такие сделки при покупке дорогой коммерческой недвижимости - офисов, торговых площадей.
Конечно, у покупки права аренды есть и недостатки:
- риск непродления аренды после окончания срока;
- ограниченные права на перепланировку помещения;
- нет возможности получить ипотеку под такой объект.
Чтобы сделка была удачной, нужно реально оценить стоимость. Ориентируйтесь на такие факторы:
- оставшийся срок аренды;
- текущая ставка арендной платы;
- местоположение и состояние объекта;
- репутация арендодателя.
Очень важно тщательно проверить документы - договор аренды, акт приема-передачи, платежки. Удостоверьтесь, что арендодатель не нарушал условия договора.
При подготовке сделки стоит запланировать такие расходы:
- оплата услуг риелтора и юриста;
- госпошлина за регистрацию договора уступки;
- возможный платеж за согласие арендодателя на переуступку.
Где в Москве можно приобрести право аренды
Выбирая объект, обратите внимание на районы с развитой инфраструктурой и активным спросом на аренду. Это повышает шансы на хороший доход при сдаче в субаренду.
Основные варианты недвижимости:
- квартиры;
- коммерческие помещения: магазины, офисы, склады;
- земельные участки.
Лучше избегать объектов в спальных районах и депрессивных зонах - там сложнее найти арендатора.
Искать варианты можно как на крупных площадках недвижимости, так и в тематических группах в соцсетях. Но будьте бдительны - на вторичном рынке много мошенников.
Прежде чем совершать сделку, обязательно:
- проверьте продавца и его полномочия;
- оцените репутацию арендодателя;
- посмотрите объект лично;
- убедитесь, что арендаторы платят исправно.
Лучше всего работать через агентство недвижимости - так безопаснее.
Как грамотно оформить сделку купли-продажи прав аренды
Процедура оформления стандартная, но есть нюансы:
- Заключите договор уступки права аренды между продавцом и покупателем.
- Получите согласие арендодателя на переуступку прав арендатора.
- Зарегистрируйте договор в Росреестре для перехода права аренды к новому владельцу.
- Внесите изменения в договор аренды, указав нового арендатора.
Обязательно обратитесь к опытному юристу и риелтору - они помогут избежать ошибок и проверят все документы.
Это основные моменты, которые стоит знать о покупке прав аренды в Москве. Главное - всегда тщательно проверяйте сделку, чтобы избежать рисков. Удачи в поиске выгодных вариантов!
Заключение
Покупка права аренды - отличная возможность обзавестись собственной недвижимостью в Москве с меньшими затратами. Главное - грамотно подойти к анализу сделки и выбору объекта. Тогда такое приобретение может стать надежным и выгодным вложением средств.
