С начала года в Крыму появилось более 500 тысяч квадратных метров нового жилья. В том числе – 125 тысяч квадратов в многоквартирных домах. Рынок жилищного строительства заметно прибавил в динамике по сравнению с прошлым годом.
Прямо сейчас разбираемся, возможно ли не переплачивать за удовольствие купить новую квартиру в Крыму и получить современный уровень комфорта – на примере самого свежего проекта в столице республики.
На днях крымские строители вывели технику на площадку на въезде в Симферополь со стороны Евпатории. Это зелёный пригород в 20 минутах езды от центра вблизи посёлка Грэсовский. Место будущего микрорайона стало отправной точкой развития его концепции для авторов проекта с говорящим названием «ПроГрэс».
– ПроГрэс – наш ответ на запрос будущих жильцов, которым нужна квартира дешевле, чем на курортах Южного берега. Они работают, учатся, или уже на заслуженном отдыхе. Понимают, что месторасположения ЖК –– это середина Крыма, (есть съезд на Тавриду). Здесь нужно от силы час с небольшим, чтобы попасть в любой заповедный уголок, на море или в горы. Рядом деловой центр Симферополя, наша столица с вузами, лучшими больницами, торговыми и культурными комплексами. Собственная инфраструктура ЖК: мы учитываем интересы представителей всех поколений. Думаем, что среди жильцов ПроГрэса активный возраст будет даже выше обычного, –– считает ведущий консультант по недвижимости группы компаний Владоград Денис Шейко.
Постоянное внимание к здоровью и благополучию – один из самых актуальных трендов жилищного строительства, который взялись реализовать в крымском проекте.
По мнению специалиста в сфере недвижимости и инвестиций с профессиональным опытом на рынке ЮФО более 15 лет Юлии Романовой, его отличает сочетание сразу нескольких новых тенденций строительства ЖК и тех, которые будут определять рынок в перспективе.
– Мне нравится, что в ПроГрэсе собрали основное: классные, прямо по столичным стандартам, общие пространства для отдыха, умные планировки, внешний дизайн, оптимальное расположение для тех, кому надо на работу или на учёбу, – говорит Юлия. – При всём этом радует цена: 95 тысяч за квадрат в трёхкомнатной квартире, 108 и 100 в однушке и двухкомнатной. Обычно по таким ценам в Крыму уходит глубокий «эконом», без намёка на какую-то комфортную среду. И да, при таком сочетании, как здесь, цена будет важным фактором выбора. Итого я уже насчитала пять преимуществ, но если говорить подробней, их даже больше.
Как удалось узнать в офисе застройщика, дополнением к пяти многоэтажным домам идут лаунж-зоны с шезлонгами, креативные детские площадки, целая сеть велодорожек и бульвар для прогулок. Площадки для разных видов спорта и беговая дорожка у воды. Детский сад.
– Мы реализовали понятие «доступная среда» шире формальных требований, – обращает внимание на детали Денис. – Это не только обязательная норма для перемещения людей с ограниченными возможностями, а инфраструктура для мам с колясками, пожилых людей и просто удобная всем, чтобы не спотыкаться, не надрываться, не тянуть по ступенькам коляску, ребенка и самокат.
При разработке благоустройства учли, что потребности отдельных категорий жителей сильно отличаются. Например, для молодёжи и людей «серебряного» возраста запланировали разный функционал. Во дворе у тинэйджеров востребованы собственные комьюнити-зоны, им будет куда залезть и где покидать мяч. Подростковая зона также отделена от площадок для дошколят. Взрослые смогут выбрать солярий, прогулки, активности на спортивном оборудовании.
И кстати, идя навстречу одной «целевой группе» здесь не ущемляют интересы остальных. Так, в ПроГрэсе не просто двор без машин. Автомобилисты не в обиде. За пределами двора построят гостевые парковки, плюс несколько многоуровневых паркингов.
– Особое внимание мы уделили квартирам. Главная задача — сделать квартиры более функциональными и эргономичными, комфортными для жителей. Сейчас никто не хочет платить за лишние метры, которые никак не используются из-за того, что туда нельзя вписать мебель, – рассказывает Денис. – Поэтому на этапе проектирования для нас было важно понять вероятные сценарии жизни разных людей. Так нужно, чтобы решить, где можно уменьшить площадь, а где прибавить, для возможности, к примеру, поставить угловой диван и всем вместе смотреть телевизор, или организовать личную рабочую зону.
Эргономика жилого пространства на практике – это когда в ПроГрэсе рассчитали несколько вариантов сценариев для каждой квартиры. Например, родители с двумя детьми могут выбрать трёхкомнатную квартиру с двумя спальнями, или двухкомнатную.
Планировки как трёхкомнатной, так и двухкомнатной квартиры позволяют большой семье дополнительно выделить личное пространство в гостиной за счёт изменения трафика, дизайна, расстановки мебели. Площади лоджий подходят для уютного личного кабинета. Смежная с гостиной отдельная кухня не заставляет хозяйку бегать к гостям по коридору.
Продуманная квартирография в сочетании с адекватной ценой и уже давно ожидаемыми функциональными открытыми пространствами в ближайшее время могут стать основным инструментом в конкуренции крымских застройщиков. Добавьте к комфорту удачную локацию, транспортную доступность, характеристики самого ЖК, зеленые зоны поблизости. Если на первый взгляд кажется, что в Крыму это сложно совместить, то прецедент уже создан.