Знаковый и перспективный для города объект не могут отремонтировать с 2010 года.
Объект культурного наследия Конюшенное ведомство простоял без дела еще одну зиму. Рождественский баннер на его фасаде уже не актуален, однако пока ничего другого чиновники не могут предложить горожанам.
Три судебных спора вокруг Конюшенного ведомства еще находятся в активной стадии, сообщают эксперты. Причем, суд удовлетворил иск АО «Футуро», отменив результаты торгов и признал недействительным договор аренды, заключенный с ООО «БахчаСарай». Также в электронных системах упоминается еще один иск, информации по которому немного. По прогнозам специалистов, разбирательства могут затянутся до мая-июня текущего года. О сроках начала самой реконструкции с такой подноготной мечтать пока не приходится.
Напомним, что в прошлом году город выставил на торги архитектурный комплекс с почти трехсотлетней историей. Аварийное состояние объекта позволило включить его в программу льготной аренды «Рубль за метр». Ее внедрили в 2018 году в качестве поддержки для инвесторов, желающих вложиться в восстановление культурного наследия. Правда, по опыту самих представителей бизнеса, практическая реализация программы далека от обещанного.
«Инвестор получает непригодный к эксплуатации объект с необходимостью существенных вложений в ремонт. На период ремонта (когда и так максимальные затраты), сроки ремонта во многом зависят от государственных органов (так как процедура согласования документации для памятников сложна и длительна), а после завершения работ аренда будет стоить один рубль», – объясняет эксперт компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
При этом юристы приводят примеры судебной практики, когда чиновники отбирали объект у инвестора, выполнившего свои обязательства. Длинные сроки реализации, отсутствие гарантий и прочее отпугивают бизнес от исторических объектов. Но только не от Конюшенного, который находится в слишком уж лакомом кусе Санкт-Петербурга, прямо напротив храма Спаса на Крови. Ведомство пустить пытаются заполучить разные инвесторы с 2010 года.
Первым здание собиралось реставрировать ЗАО «Оранж Девелопмент», по плану на месте императорских конюшен должен был открыться элитный отель. Но инвестор попал как раз в такую ситуацию, когда уже после вложения больших средств город вернул объект в казну. Как градозащитники, так и урбанисты считают, что Конюшенному больше подойдет не коммерческая, а социальная функция. Поэтому в последующие годы город перебирал разнообразные проекты по его реконструкции в общественное или выставочное пространство.
Примечательно, что на тот момент речь шла о концессии. До тех пор, пока не появилась информация о новом претенденте – столичном девелопере ГК «Киевская площадь». По некоторым данным именно он предложил такой вариант, как аренда «Рубль за метр». В какой-то момент публичное обсуждение всех инвестпроектов сворачивается. А летом 2022 года Конюшенное выставляют на торги именно по данной программе. Участниками аукциона становятся две компании, которые через учредителей и руководителей связывали все с той же ГК. На Конюшенное претендовали еще 4 фирмы, заявки которых не были приняты. Именно они теперь отстаивают свои права в суде.
Уже не первый год в Петербурге бурлят градостроительные страсти. Конюшенное – не единственный объект, оказавшийся в центре столкновений интересов девелоперов, градозащитников и властей. Несколько исторических построек даже отправились под ковш ради застройки жилыми кварталами. Сообщается, что эти здания не имеют исторической ценности. Конюшни могут рухнуть ввиду сильного разрушения. Ведомству придется ждать еще как минимум полгода, пока определится его будущее, однако не факт, что у аварийного комплекса в запасе еще есть время.