В Петербурге пошли на спад цены на квартиры в новостройках: в октябре жилье в них подешевело на 0,2 – 0,3%. Об этом сообщает портал nsp.ru. Несмотря на то, что снижение стоимости пока чисто символическое, оно продолжается уже три месяца.
Судя по таблице, которую приводит портал, новостройки в центре за месяц стали дешевле на 0,3%, в спальных районах — на 0,2%, на окраинах (Парголово, Шушары, Ольгино и другие) — на 0,2%. Параллельно аналитики отмечают снижение цен на вторичном рынке — в октябре оно составило 1,6%. Сейчас в среднем уровень цен предложения в спальных районах Петербурга составляет 258,8 тысячи за квадратный метр.
Наиболее заметное снижение из «спальников» показал Василеостровский (минус 2,1%) и Кировский (минус 1,8%) районы. Среди окраин — на 6,3% подешевели квартиры в Приморском районе. Тем не менее, среди новостроек в ценовом рейтинге традиционно лидируют намывы Васильевского острова. Например, стоимость студий в ЖК «Морская набережная» здесь начинается от 6,2 млн рублей за 19 квадратных метров. Цены на однушку начинаются от 8,4 млн рублей, двухкомнатные квартиры стоят от 12,8 млн, трешки — от 17,5 млн рублей.
В описании застройщик сообщает, что это проект бизнес-класса и обещает «уютные зеленые дворы, теплые паркинги, школы, детсады, поликлиники, стрит-ритейл и общественные пространства для отдыха и общения». Согласно планам компании, сдача всего ЖК должна состояться в третьем квартале 2024 года. Однако обещанная инфраструктура, по крайней мере, часть ее, по факту появится позже.
По данным Комитета по строительству Петербурга, застройщик обязался возвести три учебных заведения. Первое из них должно появиться к октябрю 2025 года — это школа на 375 мест. Второе — школа на 1650 мест — к февралю 2026 года, и третье построят лишь к октябрю 2030 года — это будет школа на 275 мест. Таким образом, новоселам еще год придется ждать возможности отправить своих детей в школу поближе к дому.
Отметим, точно так же на Васильевском острове обстоят дела и с другой инфраструктурой — поликлиниками и транспортом, на что регулярно жалуются в соцсетях местные жители. По их словам, растущее население намывов приходится обслуживать действующим медучреждениям, которые уже не справляются с потоком пациентов. В результате всем приходится часами сидеть в очередях, ожидая приема врача.
По мнению петербургских активистов, которые выступают против намывов, в том числе и по этой причине, властям стоит запретить строительство на намывных территориях вообще, если застройщик не предлагает внятную концепцию развития социальной инфраструктуры. Ведь десятилетиями ее возведение серьезно отстает от строительства новых высоток.
В то же время, известно, что возле Васильевского острова собирались реализовать проект целого экогорода, который как раз таки решал все вышеуказанные проблемы. Год назад на ПМЭФ был представлен проект «Залив островов», разработанный компанией «Зингер Девелопмент». Он представлял собой остров площадью 200 гектаров, расположенный в 5 км от «Лахта-Центра». Компания предложила создать его с учетом последних технологий.
Общая площадь застройки, согласно проекту «Залив островов», составляет 5,2 млн кв. м, из которых жилье — это 2,4 млн кв. м. Под социальную застройку отводился целый миллион «квадратов». Это паркинги, школы, детсады, объекты здравоохранения и спортобъекты. Также проект включает в себя коммерческую застройку: апартаменты, отели, объекты культуры. Для транспорта предусматриваются интересные решения в виде скоростных подземных трасс, а сам он, как предполагалось, должен быть адаптирован под экологически чистые виды топлива.
По мнению экспертов, «Залив островов» в будущем мог бы стать не только новым жилым и деловым кварталом, но и туристической зоной Петербурга.
Стоит отметить, что возведение всей инфраструктуры застройщик готов взять на себя, касается это и дорог. В то время как компании, застраивающие намывы, не включают их в свои проекты – этим занимается город. К сожалению, даже такой элементарной инфраструктуры новоселам намывов придется ждать не один год. В конце сентября стало известно, что городское правительство сейчас ищет подрядчика для строительства трасс в западной части Васильевского острова. Планируется построить 15 км дорог, на что из бюджета выделят почти 5 млрд рублей. Открывать их будут поэтапно – в течение трех лет.