В Петербурге очередной участок намыва на Васильевском острове площадью 8 тысяч квадратных метров обрел хозяина. Компания «Унисон-Сервис» выкупила его на торгах за 200 млн рублей. Здесь она может строить как жилье, так и здания под коммерцию.
Речи о комплексном освоении территории явно не идет, поскольку даже по приблизительным подсчетам, на таком небольшом участке можно построить лишь пару домов. То есть, очередным «человейником» он не станет, но и местные жители в рамках будущего проекта не получат столь необходимую в этом районе социальную инфраструктуру. Хорошо, если там хотя бы проложат дорогу.
Как сообщает «Деловой Петербург», участок находится в районе улицы Лисянской. Ранее он принадлежал компании «Элис», которая хотела разместить на нем офис, но успела обанкротиться. Продали актив лишь с третьего раза, снизив его стоимость в три раза — аукцион шел на понижение цены.
Издание опросило экспертов, которые отметили, что на участке получится построить до 14 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 7 тысяч «квадратов» — это жилье. По их мнению, спрос на такие локальные проекты есть, так как покупатели ориентируются на будущее строительство инфраструктуры как социальной, так и транспортной. О владельце компании известно немного — это Илья Шаров, который был учредителем хостела «Чей чемодан?» на Невском проспекте. Основной вид деятельности его компании, купившей участок — право и бухучет.
Между тем, социальная инфраструктура — это то, что в первую очередь необходимо любому новому району. К сожалению, зачастую строительство школ, детсадов и поликлиник с дорогами значительно отстает от строительства жилья. Эту тему регулярно поднимают в соцсетях жители Васильевского острова.
Например, по данным активистов, выступающих против намывов, на острове самая низкая обеспеченность населения детсадами — всего 34%. Они отмечают, что жителям района каждый год обещают сделать доступнее детсады и школы, однако проблема не решается уже почти 20 лет. В то же время чиновники уверяют, что девелоперам запрещено строитель жилье без соцобъектов, но по факту новые жилые кварталы появляются без них.
«За 7 лет существования этого намыва город не решил ни одной проблемы социальной структуры Южного намыва. Всю нагрузку от заселенных туда 20 тысяч жителей (а планируется там 70 тысяч жителей) приняла на себя инфраструктура «старых» районов! Нужны ли нашим детям классы по 38-43 человека, а очередь на места в детсадах, а запись в очередь на простые операции на 10 месяцев вперед, а огромные пробки на выезд из района?», — возмущаются в соцсетях местные жители.
В начале сентября Комитет по строительству Петербурга сообщал о том, что до 2026 года застройщики намывов должны сдать пять школ. Весной в администрации Василеостровского района утвердили план строительства социальных объектов, из которого следовало, что до 2030 года в эксплуатацию должны быть введены 8 школ, 11 детсадов и два медучреждения.
Снизить социальную напряженность позволил бы проект, учитывающий подобные нюансы сразу, чтобы жителям новых районов не пришлось по десять лет ждать школу. Так, на ПМЭФ-2021 компания «Зингер Девелопмент» представила план по развитию намывных территорий Петербурга — проект «Залив островов». Он предполагал создание искусственного острова в акватории Финского залива. Снабдить остров планировалось не только коммерческой, но и социальной инфраструктурой — это 4 школы, 12 детсадов, 3 медкомплекса, 4 спортсооружения и учреждения культуры. На площади 200 гектаров девелоперы гармонично разместили жилье, парки и рекреационные зоны.
Стоит отметить, что в отличие от других намывов, возведение «Залива островов» не представляет угрозу экологической обстановке. Безопасность проекта подтвердили члены ВНИИ гидротехники имени Б. Е. Веденеева во главе с начальником отдела «Гидравлика, гидроледотермика и использование водохранилищ» Владимиром Прокофьевым.
Они отмечали, что намывные территории успешно используют по всему миру. Например, в Японии почти треть прибрежных зон – это намывы. Также они популярны в ОАЭ, Бахрейне, Нидерландах. Вопрос лишь в грамотном подходе к строительству и дальнейшему комплексному освоению такой территории.