По другому дела обстоят на вторичке. Такой рынок представляет опасность для банка, и получение ипотеки в данном случае сопровождается следующими факторами:
-
необходимость проверки легальности объекта, что требует сбора пакета документов;
-
более высокая цена жилища, связанная с рисками заемщика;
-
технические требования к квартирам;
-
платное титульное страхование, отказ от которого может привести к повышению ставки.
Несмотря на недостатки, ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью. У каждого банка жилищного кредита имеются подобные программы.
В случае оформления ипотеки на вторичном рынке заемщик имеет возможность использовать все субсидии и льготы, которые предоставляет государство. Перед подачей заявки стоит проверить список региональных льгот, на которые можно претендовать в рамках определенного типа программы.
Программа позволяет приобрести и частный дом, но многие предпочитают квартиры. Последние должны соответствовать следующим требованиям, чтобы можно было взять ипотеку на них:
-
жилище не находится в аварийном состоянии;
-
наличие всех средств связи;
-
присутствие отдельной кухни и санузла;
-
хорошее состояние окон, дверей и крыши (если квартира находится на последнем этаже).
Банки не выдают жилищные кредиты на бревенчатые и 1-2 этажные дома с газовыми колонками вместо горячего водоснабжения.