Вторичный рынок опасен для банка, поэтому получение ипотеки на покупку здесь сопровождается и другими факторами: проверить легальность объекта, поэтому на него необходимо собрать пакет документов;
стоимость жилья обычно несколько выше, чем при покупке квартиры в новостройке.
Это связано с рисками заемщика;
есть технические требования к квартирам, они должны быть в надлежащем состоянии;
банк порекомендует оформить титульное страхование – защиту прав собственности.
Страховка платная, и отказ от неё может способствовать повышению ставки.
Однако ипотека на вторичное жилье по-прежнему остаётся очень популярным продуктом. Все банки жилищного кредита предлагают такие программы. Поэтому спектр предложений немалый. При оформлении ипотеки на вторичном рынке заёмщик может воспользоваться всеми субсидиями и льготами, предоставляемыми государством. Прежде чем подавать заявку, имеет смысл проверить список региональных льгот, на которые вы можете претендовать в рамках определённого типа программы.
По программе можно купить дом, но часто жители решают купить квартиру. Для объектов вторичного рынка https://bankiros.ru/mortgage всегда указываются другие реквизиты: квартира/дом всегда находится в залоге и должна быть ликвидной, чтобы банк мог продать её в случае просрочки.
Если речь идёт о квартире, то общие требования к ней таковы:
дом не аварийный, не подготовленный к сносу.
Банки указывают год постройки;
некоторые банки не выдают жилищные кредиты на 1-2 этажные дома с газовыми колонками вместо горячего водоснабжения;
в квартире есть все средства связи;
есть отдельная кухня и санузел.
От кредита на покупку общежитий, коммунальных квартир банки отказываются;
есть окна, двери, в хорошем состоянии;
бревенчатые дома, с деревянными стенами и потолками не рассматриваются; если квартира находится на последнем этаже, крыша должна быть в хорошем состоянии.
Каждый банк устанавливает свои стандарты для квартир вторичного рынка, чтобы взять ипотеку. После одобрения заёмщик получит список требований и соответственно выберет недвижимость.
Если говорить о доме, то требования связаны с удалённостью его места, обязательным наличием подъезда в течение всего года, состоянием земельного участка (он тоже должен быть). Ветхие жилища не рассматриваются.