С начала года первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 10 новыми проектами, 6 из которых вышли во 2 квартале.
Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги 2 квартала 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем предложения элитного жилья во 2 квартале 2022 года снизился на 24% до 2,01 тыс. лотов (300 тыс. кв. м). В продаже представлено 90 комплексов категорий deluxe и premium. В течение квартала стартовали продажи 6 новых проектов, большинство из которых с апартаментами, однако наиболее крупный проект – ЖК Onest от «Интеко» на 475 квартир. Несмотря на довольно большое количество проектов, вышедших с начала года, многие из них клубные, а на продажу выведены небольшие пулы лотов. Поэтому в целом зафиксирован достаточно умеренный выход в продажу нового предложения. Исключение составляет стартовавший в апреле корпус апартаментов в проекте Vesper Tverskaya, где представлено более 100 лотов. В ближайшее время ожидается старт продаж еще трех новых проектов в центральном районе Москвы. Стоит отметить, в течение квартала продолжился уход с российского рынка некоторых международных компаний, что повлияло на развитие девелоперских проектов и корректировку концепций.
При этом средневзвешенные цены предложения сохранялись на высоком уровне: за год цена выросла на 33% до 1 380 тыс. руб./кв. м. На фоне укрепления рубля в мае 2022 года средневзвешенная стоимость в долларах достигла $21,4 тыс. за кв. м, что на 50% выше, чем годом ранее. Динамика средневзвешенных цен на элитном рынке по-прежнему зависима от волатильности курса: так, по сравнению с мартом 2022 года снижение цен в рублях составило 11%.
На уровень средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку влияет ситуация в классе deluxe, доля которого увеличилась до 40%. В классе deluxe цена в рублях возросла за год на 23% до 2 000 тыс. руб./кв. м. Именно на стоимость в данном сегменте значительно влияла волатильность курса, так как порядка 30% лотов в deluxe экспонируются в долларах.
Что касается premium-класса, то в этой категории предложение представлено преимущественно в рублях (88%) и, соответственно, наблюдался умеренный рост цены на 16% за год до 960 тыс. руб./ кв. м.
«После значительного спада в апреле-мае московский рынок наконец-то также оживает и восстанавливается, в последние две недели весны спрос на элитную недвижимость значительно возрос, – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Столичные девелоперы выпустили сразу несколько премьер, это очень интересные объекты как для конечных потребителей, так и для инвесторов».