Для реконструкции объекта культурного наследия недавно нашли инвестора, но он пока не может начать работы из-за судебного иска.
Инвестор сможет приспособить Конюшенное ведомство под любые коммерческие функции. Об этом в своем интервью рассказал председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) Сергей Макаров. У победившей на торгах компании будет 7 лет на то, чтобы разработать проект и провести реставрационные работы. После чего инвестор получит постройку в льготную аренду почти на полвека.
Конюшенное ведомство отреставрируют спустя более десяти лет простоя. Во всяком случае это обещают в городской администрации. В конце мая текущего года московская компания «БахчаСарай» выиграла на торгах право на льготную аренду здания по программе «Рубль за метр». После восстановления аварийной постройки она сможет реконструировать ее под современные функции. Но это планы, которые на практике упираются в целый ряд нюансов.
Не первый, но последний ли?
В КГИОП признали, что переданный инвестору объект настолько же ценный, насколько сложный в работе. Конюшенное пустовало с 2010 года, за это время его состояние ухудшилось. При этом из-за охранного статуса любые работы на его территории придется согласовывать с профильными комитетами.
«Конюшенное ведомство – очень сложный объект. Большой, уникальный. Запущенный. Поэтому то, что инвестиционному блоку правительства удалось найти инвестора… Для меня удивительно, что по рублю за метр это здание взяли в аренду. Финансовая модель была рассчитана, которая показала, что именно эта программа идеально подходит под поиск инвестора», – рассказал в эфире телеканала «Санкт-Петербург» Сергей Макаров.
Однако изначально из Конюшенного выселили всех арендаторов именно для реализации уже готового инвестпроекта, который был заморожен спустя год после старта работ. Позже город искал инвестора на условиях концессии. С 2017 по 2019 год было рассмотрено несколько проектов от разных компаний, но в администрации так и не определились, какому отдать предпочтение.
«Иных механизмов реализации инвестиционного проекта не предполагается, так как объект останется в собственности города, что для правительства является принципиальным моментом», – подчеркивали в Комитете по инвестициям Петербурга.
Два года назад публичные обсуждения будущего наполнения Конюшенного свернули. А в 2022 году курс Смольного на передачу по концессии сменился на льготную аренду. При этом даже эксперты «Российского аукционного дома» отмечали, что для инвесторов собственность предпочтительнее аренды – так меньше рисков, что начатый проект заморозят.
Что за фрукт?
Для петербуржцев и градозащитников все еще актуален вопрос того, что именно появится в историческом здании. Реализация первоначального проекта, запущенного в 2014 году, была остановлена из-за критики со стороны горожан – они не захотели видеть на месте Конюшенного ведомства очередной элитный апарт-отель. Зато одобрение нашли проекты по реконструкции постройки в общественное пространство. Востребованность таковых подтверждали опытные архитекторы и градостроители. В 2019 году на базе Конюшенного прошла целая ярмарка, где демонстрировались 5 таких проектов. На сегодня же будущее наполнение ОКН четко не определено. Понятно лишь, что оно будет зависеть от целей инвестора.
«Ему предстоит непростая работа по проектированию и по дальнейшему приспособлению объекта под те цели, которые он перед собой ставит. В целом, функция этого здания никак не охраняется, там можно сделать любую коммерцию», – отметил глава КГИОП.
Ранее эксперты уже пробовали прогнозировать будущую функцию Конюшенного исходя из ориентиров самого инвестора. В сведениях о компании указано, что ее основная специализация – розничная торговля продуктами, напитками, и табачными изделиями. Также через владельца установлена связь фирмы с бизнес-партнерами крупнейшего владельца коммерческой недвижимости ГК «Киевская площадь». Именно эта московская фирма в прошлом году предложила Смольному взять Конюшенное по программе «Рубль за метр».
Спустя год после этого предложения город решил, что программа льготной аренды – идеальная финансовая модель в отличии от концессии. И вместо петербургских инверторов с уже готовыми и широко анонсированными проектами передает Конюшенное московской компании. При этом ГК «Киевская площадь», с которой ее связывают, известна своей специализацией на рынках и гостиницах. Поэтому разъяснения о «любой коммерции» не исключают того, что Конюшенное займут общепитом или отелем.
Не говори «гоп», пока…
Дополнительным осложнением процесса реставрации Конюшенного ведомства стали суды. К торгам не допустили четырех претендентов из шести. Компании решили оспорить результаты аукциона, подав иск. Причем, по просьбе заявителей Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел обеспечительные меры. Теперь до завершения разбирательств ООО «БахчаСарай» не сможет проводить работы в здании Конюшенного ведомства.
Таким образом, о разрешении проблем исторического архитектурного ансамбля говорить пока рано. Возможно история с реконструкцией Конюшенного еще не завершена, а просто зашла на очередной виток. Вот только пока чиновники, градозащитники и инвесторы спорят, кто и на что имеет право, здание все больше разрушается.