При покупке квартиры важно заранее знать, какие документы нужны для сделки. Перечень документов различается, если вы покупаете жилье в новостройке, на вторичном рынке или коммерческую площадь.
Если это квартира в новостройке Симферополя, то потребуется всего несколько документов, основные из которых:
- разрешение от департамента градостроительства на введение объекта в эксплуатацию;
- акт приемки недвижимого имущества;
- кадастровые документы и техпаспорт;
- договор купли-продажи (или договор долевого участия) и др.
Основное, на что нужно обратить внимание — надежность застройщика, чтобы сроки сдачи новостройки и получения разрешения на ввод в строй не затянулись, а также должное качество жилья во время осмотра и приемки.
При покупке вторичного жилья риски возрастают — можно лишиться квартиры и денег. Поэтому лучше обезопасить такую сделку, пригласив специалиста по недвижимости, который знает, какие подводные камни могут встретиться и как обеспечить юридическую чистоту при продаже.
Необходимые документы для покупки недвижимости:
- свидетельство о праве собственности (выписка из единого государственного реестра недвижимости ЕГРН). Важно проверить всю цепочку продаж квартиры;
- согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный. Здесь следует быть особенно осторожными, так как даже в случае отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего он может сохранить право проживания. Кроме того, нужно проверить, был ли в квартире зарегистрирован осужденный, так как в случае выявления злоупотреблений суд вернет ему квартиру после возвращения;
- документы, подтверждающие законность полномочий опекунов или попечителей;
- согласие второго супруга, иногда требуется отметка нотариуса;
- справка из ПНД и наркологии о том, что продавец (владелец) не состоит на учете. Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы в дальнейшем квартиру не отняли на основании недействительности сделки;
- отказ соседей или членов семьи от права преимущественной покупки. Если соседи не хотят подписывать отказ, то нужно подтверждение, что продающий жилье довел информацию до сведения других участников. При этом должна быть указана цена продажи и прочие условия. Здесь также возможны мошеннические действия, когда отказ получают обманным путем.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Симферополе от застройщика по выгодной цене, обращайтесь к надежному застройщику, изучайте отзывы в Интернете и советуйтесь со специалистами.