Недвижимость остается популярным активом, при грамотном распоряжении которым обеспечивается высокий доход. Иногда для этого необходимо перепрофилировать объект под современное использование. Смена функционального назначения зданий получила название редевелопмент. В последнее время такой процесс активно проводится в Москве в отношении промзон, так как территория бывших фабрик и заводов считается главным резервом развития городской среды. На территории промышленных зон возводятся новые объекты разного целевого назначения:
- жилые многоквартирные дома;
- торговые центры и магазины;
- школы;
- парки.
Ожидают развития участки территорий производственных зон
Сейчас в столице насчитывается более 190 зон, которые не эксплуатируются по прямому назначению. Запланирован комплексный подход по эксплуатации этих площадей, что позволит в будущем сформировать комфортный ландшафт. Посредством развития этих территорий будут решаться сопутствующие задачи:
- улучшение экологии;
- увеличение предложений на рынке труда;
- разгрузка городских дорог;
- возведение жилых комплексов и отдельных домов.
Какие промзоны будут реконструированы в Москве?
Редевелопмент в Москве начался с центра, а сейчас движется к окраине. К 2022 году планируется сдача в эксплуатацию современного городского района на месте промзоны «Серп и Молот». Он отведен под многоквартирные жилые дома, социальные здания. После реконструкции также откроется медиацентр, Дом культуры и музыки.
Объявлен конкурс на застройку промзоны «Южный порт». Реорганизовать в ближайшие годы планируется более 13 000 гектаров земли. Порядка 40% зон подлежит полной реорганизации. Вместо неиспользуемых по назначению, пустующих земельных участков со свалками на карте столицы появятся современные ЖК с собственной инфраструктурой, новые торговые центры и объекты деловой активности.
Реновация
Реновацию можно рассматривать как составную часть редевелопмента. Это процесс полного преобразования территории для превращения в полезный для экономики и людей объект. Это мировая тенденция. При плотной застройке в городских условиях именно реновация позволяет создавать новые рабочие места, улучшать комфорт горожан.
Примеры воплощенного редевелопмента промзон
Показателем может стать объект «Грайвороново», находящийся в ЮВАО. Здесь возведено комфортабельное жилье, социальные объекты, технопарк, бизнес-центры. Активные работы по обустройству проводятся на территории бывшего Московского зеркального комбината, Тушинского аэродрома. Главным направлением на ближайшие годы станет преобразование таких промзон, как Рублёво-Архангельская, Большой Сити, ЗИЛ, Ривер-парк, где раньше полноценно функционировал завод по ремонту судов.