Не вся недвижимость рентабельно в стоимости и выигрышно сдается в аренду. Специализированные агентства недвижимости в Таиланде обязаны подбирать именно выгодные для инвестирования объекты, отсекая проблематичные, переоцененные и неперспективные. Несбывшиеся ожидания множества инвесторов связаны именно с ошибочным выбором агентов при покупке.
Мы работаем с недвижимостью более двадцати лет. Мы лично постоянно инвестируем в разную недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы живем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость лично и можем заработать и для Вас!
Как выбрать агента?
Посмотрите какой каталог жилья предоставлен на веб-ресурсе агентства, на каковой позиции находится веб-ресурс в выдаче Яндекса. На сегодняшний день развелось большое количество агентств однодневок с не понятными именами, активно рекламирующихся в соцсетях, но при том не имеющих ни какой базы объектов, ни сайта с хорошим рейтингом.
Поговорив с агентом собственнолично. Поглядите каковой у него автомобиль, арендованный или личный, приобрел ли он свое жилье в Таиланде либо снимает. Грамотный агент с огромной радостью расскажет Вам о личных достижениях.
Задавайте сложные вопросы- не стесняйтесь. Множество агентов просто плывут в вопросах налогообложения и юридического сопровождения сделок.
Не покупайте у временщиков. Задайте вопрос агенту где он был в период пандемии? Многие агенты с наступлением пандемии закрыли офисы и убежали домой в свои страны. Точно такая же картина наблюдалась в период фин. кризиса 2014 года. В эти же периоды учащались запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от кинутых прочими агентами клиентов.
Наш дом - Таиланд. Мы здесь живем и никуда не уедем и через десять лет и дальше будем продолжать заниматься всеми вопросами наших клиентов.
Как же выбрать тип жилья и расположение?
Коль Вы уже четко решили приобретаете ли Вы жилье в качестве инвестиции или для себя, то выбрать тип жилья и расположение будет несложно.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа либо вилла в резиденции, подобранная по всем критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по основным параметрам окупаемости и известности у арендаторов.
Как же выбрать застройщика?
Ваш агент должен поведать о застройщике и представить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков либо других проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. Об определенных застройщиках имеются резко негативные отзывы.
Как правильно оформить документацию?
После того, как Вы подобрали недвижимость мечты, подписывается резервационный договор с застройщиком. Обратите свое внимание: Ваш агент должен проверить и прочитать его перед подписанием, а ведь множество агентов этого даже не делают. В резервационном договоре обязаны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные покупателя и продавца и непременно условия возврата резервационного платежа. В случае если это не прописано, Вы на данном этапе рискуете лишь размером внесенного резервационного платежа.
Далее серьезнее – контракт. В нем детально прописываются все без исключения требования проведения сделки и от его качества будут зависеть все Ваши гарантии и права в случае, коль что-то пойдет не по плану. К огорчению, множество агентов не проверяют контракты, а ограничиваются краткими комментариями, что будто бы контракт был уже проверен до этого. Серьезное агентство всегда выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, и также отчет о проверке правоустанавливающих документов. Ежели сего не было сделано, значит Ваш договор не был проверен. Ежели договор был ранее проверен адвокатами, то агент все равно обязан сверить тексты на предмет внесения изменений и потом выдать письменное заключение, как было указано выше.
В нашу юр., службу многократно обращаются незадачливые потребители, запутавшиеся в договорах со своими горе-агентами. Собственно, что люди, обещавшие им проверить договор, не имеют даже вообще представления о юриспруденции и законодательстве Таиланда.
Наши лицензированные юристы проверяют контракты и правоустанавливающие документы даже по посторонним сделкам на платной основе. Для наших же клиентов, абсолютно все услуги бесплатны. И вы можете сразу сэкономить, обратившись к высококлассному агенту!
Если Вас интересует: Аренда вилл в Таиланде - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru