Сегодня крупные торговые и производственные компании, приходящие на казахстанский рынок проявляют больший интерес к высококачественным складским помещениям класса А и В, в силу относительно низких затрат на хранение продукции и использования современных логистических технологий, в сравнение с комплексами классов С и D, считают эксперты рынка складской недвижимости в Казахстане.
«Динамика рынка такова, больше всего востребованы современные склады. Связано это с тем, что они высокорентабельны. Что касается логистических центров классов С и D, в основном, спрос на них наблюдается со стороны небольших компаний, поскольку стоимость аренды таких площадей ниже, в сравнение с современными комплексами», - говорит Дмитрий Блинов, технический директор компании LogistiX, поставщика автоматизированных систем управления складом (WMS).
Таким
образом, в результате нарастающего в республике спроса на качественные
складские площади в ближайшее время может сложиться ситуация, когда все объекты
А и В классов будут полностью загружены, а новые площадки еще не построены. К
примеру, в Казахстане на сегодняшний день завершается строительство только одного
современного и крупного логистического центра площадью более 30 тыс. м2.
«Если это произойдет, возникнет дефицит качественных складских площадей, что приведет к повышению уровня цен на их аренду и заставит компании задуматься о возведении новых или модернизации уже имеющихся собственных логистических площадок. Вопрос в том, что в современных условиях рынка будет более выгодным для компаний», - считает Дмитрий Блинов (LogistiX).
Себестоимость
возведения своего логистического комплекса класса А в Казахстане, по оценкам
игроков рынка, составляет в среднем $ 700-800 за один кв.м. Если учитывать то,
что стоимость земли под застройку в республике достаточно высока и составляет в
среднем около 50% от цены одного кв. м. стоящегося объекта, возведение
собственных складских комплексов не всегда лучший вариант.
В
подобной ситуации решением может стать модернизация уже существующих складов
путем увеличения их пропускной способности, сокращения издержек на выполнение
складских операций и общей производительности работ логистических комплексов.
Если говорить об особенностях западного и российского бизнеса, то там уже ни для кого не секрет, что одним из наиболее эффективных инструментов решения вышеуказанных задач являются системы управления складом - WMS (англ. Warehouse Management System).
По сути, основная
функция WMS
систем, заключается в автоматизации складских бизнес-процессов, что приводит к
увеличению общей производительности работы небольшого склада или крупного
логистического центра (более 15 тыс. кв. м.).
Иными словами, внедрение
WMS-систем
позволяет оптимально использовать складские площади, сократить затраты на
хранение, повысить производительность труда и точность учёта. Кроме того,
система минимизирует влияние человеческого фактора и своевременно информирует
управляющий складской персонал о возникших проблемах.
Если говорить о Казахстане, то на сегодняшний день одним из примеров использования таких решений является ТОО «Аманат», дистрибьютор фармпродукции. В 2009 году компания завершила автоматизацию своего складского комплекса площадью около 4,5 тыс. кв.м. в городе Караганда. Проект реализован на основе российского решения - LEAD WMS. В результате внедрения системы управления пропускная способность склада увеличилась на 50%, уровень обслуживания клиентов вырос до 99%.
В нынешних условиях рынка логистике необходим новый и современный подход в развитии отрасли. В противном случае, в скором времени мы сможем стать свидетелями серьезного дефицита складских площадей в Казахстане и как следствие, очевидцами увеличения стоимости услуг и продукции компаний, активно пользующихся услугами логистических центров. Будем надеяться, что этого не произойдет.