Покупка инвестиционной недвижимости во Франции

Покупка инвестиционной недвижимости во Франции

Есть много причин, по которым вы можете захотеть купить недвижимость во Франции: это одна из самых красивых стран в Европе, если не самая красивая, и с самым разнообразным ландшафтом от великолепных видов на море и впечатляющей сельской местности для любителей природы до гор и пляжи с серфингом и парусным спортом для любителей спорта или просто много пляжей, чтобы загорать.

У Франции есть что предложить каждому - будь то пара, планирующая уйти на пенсию, или семья с детьми, переезжающая во Францию из другой страны Европейского Союза или из Азии. Вы можете найти большую квартиру в роскошном округе вокруг Парижа, или удобный дом в привлекательном городе Лимож или даже просто небольшую деревню, как Бенаис, где вы можете получить свежую клубнику и яблоки от местных фермеров. Вы можете отправиться на солнечное южное побережье или в Прованс, или в кельтские туманы и мегалиты Бретани.

В то время как некоторые агенты будут полезны в поиске большего количества объектов инвестиционной недвижимости за рубежом, отвечающих требованиям покупателей, наилучшие результаты получаются при предварительном определении свойств. Очевидно, что, если все объекты, представляющие интерес, могут быть посещены одним агентом, это имеет огромные преимущества - не в последнюю очередь тот факт, что агент, вероятно, будет выполнять все управление, экономя вам как хлопоты, так и время.

При обращении к агентам может быть полезно дать аргументированный и точный список требований, например, «дом не должен быть на главной дороге - должен быть большой сад - у нас есть собаки и дети». Спросите агентов о местных характеристиках собственности; покупатели исторических объектов найдут, что многие агенты могут быть наиболее поучительными, говоря о правильном способе их ремонта и обслуживания, и об обнаруженных общих особенностях (например, у многих горных ферм все еще есть свои хлебные печи старого стиля, фантастические для приготовления пиццы).

Сайты о недвижимости полны рассказов о владельцах, которые просто влюбились в собственность, которую они увидели совершенно случайно, но это случается очень редко. Дисциплинированная и хорошо изученная охота за подходящей собственностью, скорее всего, даст правильный результат.

Чтобы найти правильное место, сделайте свое исследование предпочтений и подготовьте список требований к месту, местоположению и окружению. Вы определенно выиграете правильную сделку, если будете уверены в том, чего именно хотите.

Ресурс о недвижимости whiteinvestor.comпоможет вам:

• получить обзор о Франции и понять, что такое жить в этой стране;

• быть в курсе цен на недвижимость во Франции и их вероятных тенденций;

• понять, стоит ли покупать недвижимость во Франции;

• понять, как безопасно покупать французскую недвижимость;

• знать все детали процесса покупки - а некоторые очень неясны;

• быть готовым ко всей бумажной работе (во Франции много документов);

• знать, как получить ипотечный кредит, если он вам нужен;

• найти лучшее предложение в нужном месте.

Где купить во Франции?

Первый шаг к поиску дома во Франции - подумать, какой район лучше всего подходит вашему бюджету и предпочтениям. Если вы любите жить в городе, Париж может оказаться выше вашего бюджета, но вы можете рассмотреть Лилль, культурную точку с фантастическими музеями и театрами, или Лион, культурный и гастрономический центр. Побережье будет относительно дорогим везде, но есть некоторые участки более дешевой прибрежной недвижимости в Бретани (Cotesd'Armor и Finistere дешевле, чем Morbihan), на нормандском побережье и даже в департаменте Од, недалеко от Нарбонны и Перпиньяна.

Нельзя не подчеркнуть, что Франция является очень большой страной с чрезвычайно разнообразными ландшафтами и местными стилями, поэтому может быть полезным сузить выбор не только для одного региона и затем департамента, но и для области вокруг одного или нескольких регионов. два города. Используйте порталы, такие как whiteinvestor.com, чтобы сузить область и рассмотреть широкий спектр свойств, прежде чем создавать короткий список.

·        Париж

Столица Франции всегда была популярным местом как для эмигрантов, так и для инвесторов со всего мира. Если вы любите Париж и хотите переехать в этот романтический город, узнайте лучшие места и цены на жилье, чтобы быть готовыми перед покупкой.

·        Ницца

Цены на недвижимость в Ницце были снижены в 2018 году, и это подходящее время для охоты на дом вашей мечты на Французской Ривьере, который является относительно недорогим по сравнению с соседями.

·        Прованс

Цены на недвижимость в Провансе отличаются от города к городу и могут взлететь в таких местах, как Горд, но есть и реальные сделки, например, в Динь-ле-Бен. Куда бы вы ни пошли, вы найдете идеальный вариант для себя.

Система налогообложения во Франции при покупке недвижимости

Первоначальная покупка недвижимости во Франции повлечет за собой различные сборы и налоги. Поскольку нотариус будет рассчитывать и взимать все соответствующие налоги во время процесса покупки, вы, как правило, не будете осознавать их как отдельные категории. Суммарные налоги и сборы могут составлять до 20% от стоимости недвижимости, в зависимости от того, оплачиваются агентские сборы покупателем или продавцом.

Действующие налоги для владельцев недвижимости

При владении французской собственностью вы несете ответственность за один или оба из местных налогов на недвижимость. Первый оплачивается законным владельцем имущества, а второй оплачивается жильцом (если имущество сдано в аренду) или владельцем. Кто бы ни владел/занимал собственность на 1 января, несет ответственность за налог в этом году, хотя договоры купли-продажи обычно распределяют налог между продавцом и покупателем. Просьба продавца заплатить налоги может помочь снизить затраты при некоторых обстоятельствах, например, если на продажу недвижимости ушло много времени.

Эти налоги администрируются коммуной (самой маленькой единицей французского правительства) и основаны на кадастровой стоимости. Налоговые счета выставляются соответственно в сентябре, октябре и августе, сентябре, но, как правило, их можно оплачивать ежемесячными платежами.

Налог на имущество (сейчас только по недвижимости)

Владельцы недвижимости также могут нести ответственность за налог на имущество (ImpфtdeSolidaritйsurlaFortuneImmobiliиre). Нерезиденты будут нести ответственность, если их активы во Франции и только во Франции стоят более 1,3 млн. евро. Однако долги, связанные с покупкой, расширением или улучшением имущества, могут быть вычтены из его стоимости. Очевидно, эффективно использовать ипотечный кредит для любой крупной покупки.