С каждым годом наша жизнь становится насыщеннее, уже никого не удивишь поездкой в отпуск за рубеж. Туристы активно знакомятся с миром, а некоторые из них одновременно присматривают в разных уголках планеты жилье для покупки. Греческая Республика вызывает особый интерес у иностранцев, это страна с великим прошлым, уникальной природой, чистым морем и множественными благами цивилизации.
Материальные возможности у потенциальных мигрантов разные, вариант законного обоснования в Греции каждый выбирает по средствам. Это может быть: учеба в ВУЗе, работа по контракту, воссоединение с семьей, брак с коренным греком/гречанкой, покупка недвижимости, все эти версии подразумевают получение временного статуса ВНЖ. Существует и более надежные и быстрые способы легализации – «Золотая виза» и программа для финансово независимых иностранцев.
Через 5 лет владения временным статусом и соблюдения некоторых условий кандидат может подать прошение на ПМЖ, а еще через такой же срок – и на гражданство, но для этого он обязан минимум 183 дня в году находиться на территории Республики. Подробности о получении ВНЖ Греции читайте на сайте migrgroup.com.
Сегодня мы поговорим об особенностях греческого рынка недвижимости в 2019 году и расскажем читателю о нюансах ее выбора в зависимости от дальнейших намерений.
Недвижимое имущество на периферии
Подбирая жилой или коммерческий объект, покупатель должен заранее определиться с перспективой его использования. От этого зависит выбор места, удаленность от центра техническое состояние строения, возможность перепланировки и прочие детали.
Можно купить жилой объект исключительно для собственного проживания – постоянного или временного, на период отпуска. Природа и уединение хороши лишь в том случае, когда владелец не собирается связывать свою жизнь с Балканской страной и его не волнует удаленность детских дошкольных и школьных учреждений, поликлиник и прочих жизненно важных организаций.
Но даже периодически приезжающие в Грецию собственники домов наверняка бы не отказались на время своего отсутствия сдавать владения в кратковременную аренду туристам и получать за это пассивный доход. И тут возникает проблема: на периферии нет агентств по недвижимости, а делать это самостоятельно не очень удобно, к тому же на расстоянии невозможно контролировать процесс и своевременную оплату. То есть, говоря о покупке недвижимого имущества на периферии, не стоит рассматривать ее в качестве инвестиций, никакой прибыли ждать не приходится.
Безусловно, на первых порах достоинства удаленного жилья на лицо:
-
сравнительно невысокая цена, порой гораздо ниже ожидаемой. За €30000 – 40000 можно купить отличную квартиру с 2 – 3 спальнями;
-
великолепная природа и близость моря;
-
завораживающая тишина и прелесть сельской жизни.
Но о выгодности покупки здесь речь не идет. Первоначальные вложения – это только начало затрат, далее следуют обязательные регулярные платежи: годовой налог на недвижимость, коммуналка, текущие ремонтные работы и т.д., продать такую собственность, особенно с наваром, вряд ли получиться, спрос на такие объекты невелик.
А если рассматривать недвижимость в качестве постоянного места проживания, появляется еще больше неучтенных ранее проблем. Допустим, семья купила дом в 40 км от Салоник, одного из самых популярных туристических городов. Езды до центра – меньше часа, но возить каждое утро ребенка в садик или школу слишком затратное удовольствие, хотя бы по бензину. Не говоря уже о периодически возникающих потребностях, сопровождающих нашу жизнь – болезнях с посещением поликлиник, крупных домашних покупках, воскресных развлекательных мероприятиях и т.д.
Жилье на острове создает еще больше проблем, Есть острова, где связь с материком осуществляется паромной переправой, работающей пару дней в неделю. Не стоит даже мечтать о получении прибыли от расположенной здесь недвижимости – никакой риэлтор не захочет связываться с паромом, следить за домом, и даже уборщиков будет найти непросто.
Вот и получается, что недвижимость на периферии – это затраты, не предполагающие возмещения. Нужна ли такая покупка – вопрос, который не может не волновать владельца. Совсем другая картина разворачивается при покупке жилого или коммерческого объекта в крупном туристическом регионе или столице. Прибыль в этом случае гарантирована, как и спрос на него, а при необходимости продажи собственности через несколько лет, можно быть уверенным в повышении стоимости объекта.
Так, за последние 4 года цена 1 м2 в центре Афин выросла с €500 – 600 до €1000 – 2000. Хотя такая картина – скорее исключение, но общая тенденция роста идет по всему миру, в популярных регионах Греции в 2018 году подъем цен составил 3 – 4% по сравнению с 2017.
Читайте также: Переезд в Италию: оправдываются ли ожидания иммигрантов
Выбираем рентабельную недвижимость
Вернуть или частично окупить инвестиции вполне реально, но для этого придется вложить немалые средства. Рекомендую самый выгодный проект для состоятельных иностранцев – получение «Золотой визы». Согласно ее условиям, инвестор должен приобрести недвижимое имущество стоимостью от €250000 и сохранять ее в течение 5 лет.
Чем популярнее район расположения объекта, тем выше вероятность его реализации по истечении положенного времени. Но и в этот период собственник может получать процент от сдачи квадратных метров. Самыми востребованными считаются жилые и коммерческие помещения, расположенные в центре столицы, спрос на них не ослабевает круглый год.
В то время как в Салониках ажиотаж длится не дольше 4 -5 месяцев, в конце сентября спрос заметно падает. А курорт Лутраки оживает дважды в год – летом и зимой, так как на его территории находятся санатории с горячими источниками, привлекающими туристов в холодный период. Выгодно приобретать недвижимость на островах Санторини, Родос, Крит, но надо помнить о том, что туристический сезон здесь длится не дольше 4 месяцев.
Заметим, что в последние годы в Афинах и Салониках непросто найти достойную недвижимость дешевле €300000. Инвесторы, рассчитывающие на серьезную прибыль, при поиске объекта подразумевают один из 3 вариантов:
-
покупку «убитого» помещения с целью дальнейшего ремонта и последующей сдачи. При этом надо понимать, что предстоят большие затраты, ремонт обходится недешево – от €300/м2;
-
приобретение недвижимости по рыночной цене с перспективой ее последующей сдачи в краткосрочную или длительную аренду;
-
покупку недвижимости в центре Афин, Салониках, Миконосе, на Родосе или Крите, удержание ее в течение нескольких лет и перепродажа по более высокой цене.
Поиск недвижимости – непростая задача, без участия специалистов, располагающих полным списком предложений, здесь не обойтись. Эксперты компании Migration Group готовы к сотрудничеству и с нетерпением ждут своих клиентов.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.