Проблемы при приобретении европейской недвижимости

Инвестировать в объекты на родине (речь идет в частности о России и Украине) в последнее время невыгодно. Бытует ошибочное мнение, что, купив объект в одной из европейских стран, невозможно нарваться на мошенников.

Рекомендую от лица автора ознакомиться с этой статьёй, чтобы знать, какие проблемы могут возникнуть при покупке жилого или коммерческого помещения в Европе и обратиться к адвокатам на начальных этапах, а не тогда, когда проблемы уже возникли, и нужно в срочном порядке их решать.

Греция

Греция пережила экономический кризис, из-за которого цены на недвижимость упали, а количество недобросовестных агентств и других мошенников, наоборот, выросло. С греческими объектами часто возникают такие проблемы:

1. завышенные цены;

2. возведение объектов с расхождениями с первоначальной задумкой или разрешением, без соблюдения норм строительства;

3. Замолчанные расходы на уход за бассейном, садом, землёй;

4. здания, возведённые нелегально;

5. иностранцы покупают объекты стоимостью 250000 евро или выше только для того, чтобы стать резидентом страны. На самом деле, агентства назначают такую астрономическую цену за неликвидную недвижимость.

Если вы задумываетесь об оформлении “золотой визы” Греции - то вам поможет эта ссылка.

Италия

Многие мечтают наслаждаться красотами итальянской Ривьеры и покупают жильё в районе озера Комо или в Легории. Однако важно понимать, что далеко не всегда такая инвестиция будет выгодной. Часто это источник проблем, затрат на адвокатов и судебных разбирательств. Лучшее, что вы можете сделать – ознакомиться со всеми нюансами и нанять своего адвоката до возникновения неприятностей.

Самые частые проблемы с итальянской недвижимостью:

1. Часто продавцы, стремясь поднять стоимость жилплощади, переделывают подсобные помещения в жилые комнаты. Узаконить такое помещение – практически невыполнимая задача. Как следствие, покупателю приходится терпеть бесконечные проверки и платить штрафы;

2. Поддаваясь уговорам и манипуляциям агентов, покупатели без проверки сделки отдают задаток продавцу в обход нотариуса. После этого в случае возникновения неприятностей есть риск больше не увидеть средства, отданные в качестве залога;

3. Объект может состоять из земельных участков, принадлежащих разным членам одной семьи. Некоторые из них могли заложить землю и иметь судебные тяжбы;

4. Документы по строительству и здание, возведённое в реальности, могут сильно различаться. Также не следует исключать вероятность нарушений при постройке;

5. Иностранцы, инвестирующие в недвижимость, не всегда понимают разницу между резидентами и нерезидентами.

Кипр

Инвестиционная программа по оформлению ПМЖ и гражданства спровоцировала резкий скачёк цен на недвижимость. При приобретении кипрских объектов возникают следующие проблемы:

1. из-за неоправданно завышенной стоимости квадратного метра участники паспортной программы сталкиваются с проблемами и теряют огромные деньги во время продажи;

2. объект с вторичного рынка, построенный пять лет назад, может значительно упасть в цене

3. нередко застройщики гарантируют трёхлетнюю аренду их объекта, заставляя покупателей платить завышенную цену;

4. в погоне за лёгкой наживой дивелоперы строят часто без разрешений, стремясь продать объект на уровне фундамента или даже до утверждения проекта.

Тем, кто нацелен на получение гражданства Кипра поможет этот клик.

Испания

Наши соотечественники любят покупать недвижимость в Испании. Все округи независимы друг от друга, и законодательство в них может существенно различаться. Особенно это утверждение справедливо для налоговой системы и правил заключения сделок. Так, в Валенсии комиссия взимается и с покупателя, чего нет ни в одном другом округе. Также не во всех частях страны агентства должны быть сертифицированы, как брокеры.

В ходе приобретения недвижимости в Испании могут возникнуть следующие проблемы:

1. Вам могут продать уже занятое жильё, и выселить оттуда нелегальных жильцов будет крайне сложно. Особенно, если среди поселенцев есть несовершеннолетние дети;

2. Агентство предоставляет доверенных переводчиков и адвокатов, которые могут некорректно перевести или неграмотно проверить документы;

3. Появление скрытых прямых родственников, от которых требуется согласие на проведение сделки;

4. Если вы покупаете недвижимость для ведения туристического бизнеса, необходимо получить соответствующую лицензию. В некоторых регионах это невозможно в виду запрета на выдачу таких лицензий.

5. Тщательно проверяйте, оплатили ли бывшие владельцы объекта коммунальные услуги. Часто вместе с жильём невнимательному покупателю достаются и долги в тысячи евро.

Черногория, Сербия, Хорватия

Эти страны достойны отдельной статьи, поскольку здесь в продаже часто встречаются нелегальные постройки в прибрежной и заповедных зонах. Вот, какие проблемы встречаются здесь чаще всего:

1. Невозможность узаконить объекты, возведённые без разрешения на территории заповедников, национальных парков, в прибрежной зоне;

2. Отсутствие информации в открытых регистрах, доступных нотариусам;

3. Скрытые родственники, без согласия которых не может состояться сделка;

4. Использование жилья в коммерческих целях. Например, как мини-отель.

Проблемам, возникающим при покупке недвижимости, можно посвятить целый огромный трактат, но это бессмысленно. В большинстве своём они возникают из-за того, что инвесторы из стран СНГ, пытаясь сэкономить, не обращаются за помощью к экспертам: адвокатам, оценщикам и так далее. Предотвращение проблем ещё на ранних стадиях – залог успеха. Помните об этом, если задумаетесь о покупке недвижимости в ЕС в 2019 году.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.