Информация в сегодняшнем материале прежде всего заинтересует иностранцев, которые запланировали покупку недвижимости на Карибских островах. В этой статье Migration Group рассмотрит способы получения второго гражданства за инвестиции в виде приобретения жилья.
Исследование рынка недвижимого имущества Гренады
Здесь размещены сведения о всех видах продаж недвижимых объектов на острове, в том числе недвижимость коммерческого и жилого плана, участки земли и другое. Это не касается оформления второго подданства. Такая процедура объясняется обязательным условием приобретения жилья, которое включено в программу.
За 2017 год объем продаж недвижимости вырос до 50 миллионов долларов. Такой показатель стал рекордным за ближайшее время. Успех вызван улучшением экономической ситуации в стране.
Большинство сделок стали удачными благодаря покупке именно вилл или коммерческих площадей. В последнее время наблюдается тенденция активизации гренадской диаспоры вне территории острова и снижение заинтересованности иностранных граждан.
Спрос в Гренаде на недвижимое имущество стабилен уже несколько лет. Многие инвестору выбирают жилище в столице острова - Сент-Джорджесе. На этот город припадает 74% общего дохода.
По статистике, в среднем, стоимость жилья варьируется в районе 400-500 тысяч долларов. Из общего количества сделок всего 19% успешных операций припадает на иностранце, остальные 81% - местные жители и гренадская диаспора за рубежом.
Покупка недвижимости иностранцами
Чаще всего процедура приобретения жилья происходит в столице Гренады и в другом крупном городе - Сент-Дэвиде. В основном, иностранные граждане покупают земельную площадь под застройку жилых комплексов или вилл.
Что интересно, объемы продаж за год, с 2016 по 2017 года снизился примерно в 4-ре раза: с 10 миллионов до 2 с половиной миллионов долларов. Однако за ближайший год изменился перечень стран, которые готовы приобретать недвижимость в Гренаде. К примеру, в 2015 году число выходцев из Великобритании, которые купили на Карибском острове коммерческую площадь составило 80%, а в 2017 году количество сократилось до 27%. По подсчетам, за прошлый год 6 английских предпринимателей прикупили недвижимости на сумму почти 708 тысяч долларов. При этом спрос на недвижимость вырос среди американцев. В 2016 году покупательская активность составляла всего 8%, а в 2017 году увеличилась до 24%. В итоге, с помощью граждан Соединенных Штатов Америки государственный бюджет Гренады пополнился на 1 миллион 71 тысячу американских долларов, или на 40% от общих продаж.
Факторы снижения покупательской активности
-
Сокращение числа желающих с Великобритании из-за проведения “Брексита”;
-
Конкуренция между гражданскими инвестиционными программами других островов Карибского бассейна;
-
Налоговые тарифы на недвижимое имущество. Налогообложение касается лишь иностранных граждан.
Продолжение читайте в следующей статье.