Департамент маркетинга ГК «Ler Group» девелопер клубной резиденции «Лофт Ривер» проанализировал основные отличия московских лофт-апартаментов друг от друга.
На столичном рынке апартаментов только порядка 15% составляют лофты. И хотя пока их еще очень мало, все они очень отличаются друг от друга по основным параметрам.
По количеству представленных лотов все проекты делятся на две части – комплексы, в которых представлено большое количество лотов: 150 и более и камерные клубные лофт-апартаменты. Несмотря на то, что количество комплексов первой и второй группы практически одинаковое, площадь выставленных на продажу лотов в клубных апартаментах составляет всего около 22% от общей продаваемой площади лофт-апартаментов.
Так же лофт-апартаменты, как и другая недвижимость, отличаются местом их расположения. В пределах третьего транспортного кольца находятся в основном проекты премиум-класса, в которых цена квадратного метра начинается от 10 тысяч долларов США, тогда как за пределами ТТК стоимость одного квадратного метра начинается с 3,5 тысяч долларов США (на начальных этапах редевелопмента).
Еще одно немаловажное отличие – этажность апарт-комплекса. Лофт-апартаменты могут продаваться как в малоэтажных зданиях, а так и в многоэтажных.
Одним из важнейших параметров по мнению покупателей является экологичность объекта. Это несколько нелогичный параметр, т.к. лофты изначально обустраивались в помещениях бывших фабрик и заводов и располагались в промышленных районах городов, с не самой лучшей экологией. Тем не менее, этот параметр выделили среди наиболее важных 73% покупателей, в то время как девелоперы только 11% лофт-апартаментов, продаваемых на рынке в настоящее время, заявляют о наличии такой составляющей своего объекта.
Для любителей лофтов очень важен и архитектурный облик объекта. К сожалению, здесь практически невозможно выделить стандартные группы, т.к. представлены все возможные стилевые решения от европейской классики до авангарда с использованием кирпича, бетонных блоков, панелей и самых современных материалов в отделке.
И конечно, стоит упомянуть о дополнительных опциях разрабатываемых для каждого объекта девелоперами. Наиболее распространенным предложением на таких объектах является собственная стоянка для автомобилей. Часто в лофтах предлагается эксплуатируемая кровля, которая используется либо как общественная зона, либо является частью апартаментов. В основном объекты с реализуемыми лофт-апартаментами располагаются на собственной территории, на которой, в зависимости от размера этой территории организуется детская площадка, зоны отдыха, зоны барбекю, стоянки для велосипедов. Немаловажно удобство самого строения с лофт-апартаментами, которые дополняются такими опциями, как лобби, помещения для хранения колясок, келлеры для хранения личных вещей, балконы, эркеры, возможность установки каминов. Для современного дома абсолютно необходима организация приточно-вытяжной вентиляции, значительно облегчает жизнь установленная система центрального кондиционирования, которые предусмотрены только в 2-х комплексах лофт – апартаментов- «Кадашевские палаты» и «Лофт Ривер».
Из всего ранее сказанного становится понятно, что в отличие от жилой застройки одинаковых комплексов лофт-апартаментов найти практически невозможно. Лофт – это абсолютно штучный продукт, и выбирая его для себя надо понимать, какие параметры необходимы именно Вам.
По словам зам.генерального директора ГК «Ler Group» Каплановой Татьяны: «Предложение на рынке лофт апартаментов постоянно растет. Для успешной реализации апартаментов девелоперы постоянно улучшают предлагаемые объекты не только за счет правильного выбора объекта для редевелопмента и тщательной проработки проекта, но и за счет добавления дополнительных усовершенствований объекта. Например, в клубной резиденции «Loft River» предусмотрены зоны отдыха с велопарковкой, беседкой, зоной барбекю. В лотах с выходом на эксплуатируемую кровлю есть возможность установить камин, разработана и обустраивается система приточно-вытяжной вентиляции, система центрального кондиционирования».
Клубная резиденция «Лофт Ривер» - это малоэтажный комплекс двух зданий из кирпича в сдержанном английском стиле, расположенная в месте слияния двух рек, на которые открывается очень интересный вид с эксплуатируемой кровли. Этот апарт-комплекс находится на огороженной охраняемой территории, окруженной историческим парком Москворецкий и в 10 минутах ходьбы от станции м. Тушинская, недалеко от третьего транспортного кольца. Стоимость кв.м. – от 3 900 долларов США.