Центральный административный округ на рынке недвижимости принято рассматривать как однозначно перспективное место для реализации девелоперского проекта, при этом, зачастую, класса «элит» или «бизнес». Однако, многие забывают о том, что ЦАО как округ состоит из нескольких районов, каждый из которых имеет свою уникальную специфику и интересен для рынка именно своими особенностями.
Басманный район, относящийся, согласно административному делению, к Центральному округу, пока еще не привлек повышенное внимание девелоперов. Тем не менее, в 2013 году в этом районе выходит несколько весьма интересных объектов, которые способны заставить участников рынка по-новому взглянуть на хорошо знакомые места. В чем заключаются перспективы Басманного района для девелоперов? Кто предпочтет покупку жилья или офиса в данном районе? В какую сторону движется его градостроительное развитие? Рассказывают Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» («Стоун Хедж») и исполнительный директор фонда Артем Санфиров.
«Этот район одним из последних в ЦАО претерпевает сейчас изменения, связанные с выводом промышленных предприятий из центра Москвы и дальнейшим редевелопментом бывших промзон. В Басманном районе на данный момент есть несколько бывших промзон, которые потенциально могут стать новыми объектами рынка коммерческой недвижимости», - рассказывает Артем Санфиров. Действительно, на территории Басманного района сегодня находится ряд крупных производственных и промышленных зон, общая площадь которых составляет 185,2 га. Они рассредоточены по району, но все находятся в шаговой доступности от станций метро, что, безусловно, делает их привлекательными для девелоперов с точки зрения фактора «location».
Эксперты «Stone Hedge» подчеркивают: о перспективности Басманного района говорят объективные цифры. Уровень стоимости жилья в данном районе превышает среднемосковский уровень цен всего лишь на 16%, однако, если сравнивать Басманный с другими районами ЦАО, цены на жилье и офисы в нем удивляют значительно более низкими показателями, подтверждая сегодняшнюю недооцененность района.
Девелоперов не могут не привлечь высокие темпы продаж коммерческой недвижимости в данном районе: «Мы можем судить о динамике продаж коммерческой недвижимости в Басманном районе по нашим объектам: менее чем за год в комплексе особняков «Central Street» было продано 90% площадей, а в новом жилом квартале «TriBeCa APARTMENTS» (Трайбека Апартментс) за первый месяц продаж фонд «Стоун Хедж» реализовал 20% площадей. Это очень высокие показатели, и в будущем, согласно тенденциям рынка, темпы продаж объектов в Басманном районе будут только расти», - рассказывает Анастасия Малкова.
Привлекает девелоперов и покупателей также интересная концепция района. Именно в Басманном районе находится средоточие современных арт-площадок: здесь давно обосновались «Винзавод», «Artplay», находятся популярные театры, и его по праву можно считать одним из культурных центров столицы.
Приток девелоперов на территорию района только добавит ему популярности у покупателей: эксперты «Stone Hedge» («Стоун Хедж») прогнозируют увеличение динамики роста цен на апартаменты и офисную недвижимость с 2014 года, когда в Басманном районе в эксплуатацию будут введены новые объекты.