Сегмент: продажа вторичной жилой недвижимости
В апреле 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 28,7 тыс. объектов, общей площадью 2,5 млн. кв. метров и на общую сумму $ 4,2 млрд. Из них:
- 28 тыс. квартир общей площадью 2,2 млн. кв.метров, на сумму $ 3,9 млрд.,
- 558 домов общей площадью 225 тыс. кв. метров на общую сумму $ 382,5 млн.
Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:
- для квартиры: $1761 за кв.м.,
- для дома: $1698 за кв.м.
Объявление о продаже объектов в среднем было активно:
- для квартир 144 дня,
- для домов – 228 дней,
из чего можно сделать вывод, что усредненный цикл продажи объекта жилой недвижимости вторичного рынка Киева колеблется от 5 до 8 месяцев.
Сегмент: аренда жилой недвижимости
На рынке аренды жилой недвижимости Киева в апреле 2013 года было предложено 17,5 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды $14,4 млн.
Цена аренды за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель) была следующей:
- за 1-комнатную квартиру - $ 524 в месяц;
- за 2-комнатную - $ 771 в месяц;
- за 3-комнатную - $ 1163 в месяц;
- за 4 и больше комнат $ 3000 в месяц.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 534 859 (Google Analitics);
Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.