Чем больше площадь остекления в жилом доме, тем выше требования к самому стеклу: оно должно пропускать свет, но защищать от перегрева, сохранять тепло, гасить городской шум и оставаться безопасным. В «Доме 7 Даниловский» девелопера КОЛДИ крупноформатное остекление — одна из характерных черт архитектуры: высота отдельных окон достигает 5,6 метра. Поэтому состав стеклопакетов в проекте подбирался как единая система, обеспечивающая комфорт внутри резиденций.
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро «Остоженка». Три 15-этажных корпуса отличают сдержанная пластика, крупные проемы, французские балконы и террасы. Для облицовки фасадов используется натуральный мелкозернистый мраморизованный известняк-доломит бежевого оттенка — всего на проект уйдет около 800 тонн камня. Его спокойная природная фактура контрастирует с темными рамами окон.
Размеры светопрозрачных конструкций зависят от архитектуры помещений: ширина стеклопакетов — от 0,4 до 2,7 метра, высота — от 0,65 до 5,6 метра. Так в каждом типе резиденций можно по-своему работать со светом и видами, сохраняя при этом единый рисунок фасада.
В проекте внешнее мультифункциональное стекло Vision IceT отражает инфракрасное излучение и снижает солнечную нагрузку, не давая помещениям перегреваться в теплое время года. Низкоэмиссионное покрытие TopLT работает в обратную сторону: возвращает тепловое излучение в помещение и сокращает теплопотери в холодный период, а вместе с ними — и расходы на отопление. Двухкамерные стеклопакеты на 90% заполнены аргоном.
Конструкция стеклопакетов асимметрична: снаружи — стекло толщиной 10 мм, внутри — многослойный триплекс 66.4. Стекла разной толщины и структуры повышают звукоизоляцию, что особенно важно для жилья в городской среде. Внутренний триплекс на EVA-пленке отвечает за безопасность: при повреждении он сохраняет целостность конструкции.
По периметру стеклопакета установлена теплая пластиково-металлическая дистанционная рамка Chromatech Ultra Black — она снижает риск появления мостиков холода и конденсата у края окна. Черный цвет рамок в сочетании с высокопрозрачным стеклом Planiglass Clear сохраняет естественную цветопередачу и чистый, графичный вид остекления — как со стороны фасада, так и изнутри.
«При таких размерах остекления важно было решить сразу несколько задач: обеспечить достаточное естественное освещение, снизить солнечную нагрузку и теплопотери, повысить акустический комфорт и при этом сохранить безопасность конструкций. Поэтому состав стеклопакета в „Доме 7 Даниловский“ подбирался как единая система, а не как набор отдельных технических решений. В результате крупноформатное остекление становится частью архитектуры и напрямую влияет на качество жилой среды», — рассказал Алексей Погонин, директор по продукту КОЛДИ.
Архитектура продолжается и внутри квартала. На уровне первого этажа три корпуса соединены теплыми застекленными галереями, которые связывают общественные пространства между собой и с внутренним двором.
Центральную часть территории занимает закрытый сад площадью около 1 га с прогулочными маршрутами, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками; ландшафтную концепцию разработало бюро GAFA Architects. Общественные пространства спроектировала студия Balcon.Studio: в проекте предусмотрены ресторан, фитнес-зона, коворкинг, детские игровые и лаунж-зоны, а также сервисные пространства.
Камень придает фасадам «Дома 7 Даниловский» основательность, а стекло — легкость и связь с городом. Инженерная начинка окон при этом делает большие площади остекления комфортными в любое время года.
Справка о компании.
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.
Фото: КОЛДИ