Новое исследование показывает массовый отказ состоятельных клиентов от «витринных» локаций ради тупиковых переулков. 39% респондентов предпочли квартиру в переулке у Чистых прудов, в то время как лишь 15% отдали предпочтение жизни на Тверской. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного девелоперской компанией Foresight.
Крупный бизнес и топ-менеджмент пересматривают критерии выбора элитного жилья в центре столицы. Согласно результатам опроса, проведенного среди представителей целевой аудитории делюкс-сегмента, большинство респондентов больше не ассоциирует премиальную недвижимость исключительно с высокими заборами и закрытыми дворами. На вопрос о первой ассоциации со словосочетанием «элитный жилой комплекс в центре Москвы» 40% ответили «дорого, но очень удобно: все магазины и рестораны рядом», 38% выбрали вариант «высокие заборы, закрытые дворы и свои люди», 12% упомянули бесконечные пробки, шум и отсутствие парковки, 6% не нашли подходящего варианта среди предложенных, а 4% ассоциируют элитное жилье со стеклянными башнями и вестибюлями как в аэропорту.
Этот сдвиг в восприятии подтверждается конкретными предпочтениями при выборе локации. В гипотетической ситуации, когда инвестору предлагают два объекта по одной цене — квартиру на Тверской с панорамным видом на пробки или жилье в тихом переулке у Чистых прудов, куда даже таксист не сразу заедет — 39% респондентов выбрали бы второй вариант, назвав «непроходную геометрию» настоящей привилегией и защитой от случайных прохожих и толп туристов. Еще 28% отметили, что это вообще разные рынки: один сдается под офисы, другой — под жилье. Лишь 15% отдали бы предпочтение Тверской, считая, что люксу нужна витрина и все должны видеть, что ты живешь в центре. 13% участников заявили, что выберут локацию с более дешевым квадратным метром (остальное — это просто маркетинг), и 6% затруднились с ответом.
При личном выборе квартиры в центре Москвы, даже при неограниченном бюджете, приоритеты распределились следующим образом. 63% респондентов поставили бы на первое место полную изоляцию: чтобы двор нельзя было пройти насквозь, отсутствовали магазины на первом этаже и не ездили машины. 29% выбрали бы близость к метро, супермаркету и аптеке, считая красоту и тишину локации второстепенными. 13% хотели бы видеть из окна Кремль или бульвар, несмотря на возможные шум и многолюдность. 11% заявили, что главное — не локация, а наличие в квартире высоких потолков и больших окон.
Эксперты рынка выяснили, какие именно факторы станут главными драйверами роста стоимости квадратного метра в центре через 5 лет. По мнению участников опроса, сильнее всего на цену повлияют: близость к метро до 5 минут пешком, наличие у объекта уникальной архитектуры и видовых характеристик, полная автономность: закрытый двор, бесшумность, отсутствие сквозных проходов, то есть «тупиковость», и развитая инфраструктура внутри дома с ресторанами, офисами и спа. Критерии набрали примерно одинаковое количество голосов - в диапазоне от 40 до 45%.
Когда респондентам предложили представить покупку квартиры в переулке у Чистых прудов с въездом во двор только через шлагбаум, двором без единой лавочки для чужих и полной звукоизоляцией от улицы, доминирующей эмоцией стало чувство спокойствия. 39% участников ответили «наконец-то спокойно», назвав это лучшей инвестицией в нервную систему. 25% отметили приоритетом вид на пруд или парк. 22% почувствовали бы себя избранными, кому доступен секретный центр города. 14% испугались бы возвращаться поздно вечером в слишком тихое место.
«Наше исследование показало очевидную смену приоритетов у покупателей элитного жилья, — отмечает коммерческий директор компании Foresight Анна Шишкина. — При прочих равных условиях клиенты все чаще предпочитают тихие переулки Чистых прудов шумной Тверской улице, которая проигрывает из-за плотного трафика и обилия туристов. Сегодня в приоритете комфортная среда — абсолютная тишина и уединение для своей семьи. Именно под такой запрос мы создавали "Дом Соболева". Здесь будущие жители получат редкое для центра Москвы сочетание приватности и тишины».
Справка о компании
Foresight — девелоперская компания полного цикла с уникальным набором компетенций и практического опыта в сфере проектирования и строительства. Это команда профессионалов, которые сформировали уникальную экспертизу в реализации самых технически сложных проектов Москвы. Под руководством учредителей компании реализовано более 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, включая объекты, расположенные на территории ММДЦ «Москва-Сити».
На текущий момент в портфеле девелопера — камерный проект класса делюкс «Дом Соболева», расположенный в районе династической локации с богатой историей Москвы — на Чистых прудах. В доме представлено всего 33 квартиры, а его общая площадь составит более 8000 квадратных метров. Сегодня в портфеле девелопера пять земельных участков площадью 9,8 га под строительство 370 000 квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.