За три года — с июня 2023-го по июнь 2026 года — средневзвешенная стоимость квадратного метра в экспозиции лотов с полной отделкой выросла на 72,5% (с 1,17 до 2,01 руб./кв. м), тогда как метр без отделки подорожал на 37% (с 1,19 до 1,62 руб./кв. м). Таковы результаты совместного исследования «Текта Групп» и жилого направления CORE.XP, посвященного динамике предложения на рынке элитной недвижимости старой Москвы.
В настоящий момент квадратный метр с отделкой стоит на 24% дороже, чем в квартирах без отделки. Три года назад средневзвешенная стоимость квадратного метра в лотах с отделкой была даже немного ниже метра без отделки — примерно на 1,6%. Авторы исследования объясняют это качеством и статусом проектов в выборке. К 2026 году структура предложения изменилась: лоты с отделкой сосредоточились в более дорогих и статусных проектах.
Что касается средней цены предложения на элитном рынке Москвы, показатель вырос со 121,2 млн до 166,7 млн руб. При этом стоимость квартир с полной отделкой выросла на 46% (со 151,7 млн до 221,1 млн руб.), тогда как лоты без отделки подорожали на 24% (со 130,5 млн до 161,9 млн руб.). В результате ценовой разрыв между этими категориями увеличился более чем вдвое: с 16% до 37%. В CORE.XP отмечают, что рост разрыва за последние три года связан не только с удорожанием строительных и отделочных материалов, но и с изменением самого наполнения продукта. В стоимость лотов может входить комплексная интерьерная концепция, премиальные материалы, инженерное оснащение, сантехника, освещение, встроенные системы хранения и элементы меблировки.
«Для части покупателей верхнего ценового сегмента принципиально важно получить объект, полностью готовый к проживанию: без долгого ремонта, согласований и необходимости лично контролировать подрядчиков. Поэтому на рынке появляется практика предлагать весь спектр форматов — от финишной и предчистовой отделки до вариантов без отделки. При этом лучше распределять эти решения по отдельным корпусам, чтобы ремонтные работы не влияли на качество жизни резидентов, которые уже въехали в готовые квартиры. Это касается и делюкс сегмента: на примере проекта “Пыжевский” мы видим, что и тут спрос на квартиры с отделкой постоянно растет», — комментирует Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп».
По состоянию на июнь 2026 года на первичном рынке элитной недвижимости в границах старой Москвы экспонируется 5 212 квартир — это более чем вдвое превышает показатель трехлетней давности (2 060 лотов на июнь 2023 года). В метрах объем предложения увеличился с 223,3 тыс. до 517,7 тыс. кв. м.
Несмотря на общий рост рынка, доля квартир с полной отделкой в структуре предложения сократилась: с 17,5% до 11% по количеству лотов и с 21% до 12% по площади. Основной прирост пришелся на квартиры без отделки, доля которых выросла с 65% до 77% в штуках. Доля лотов с предчистовой отделкой изменилась незначительно — с 17,5% до 12%.