По итогам первого полугодия 2026 года наиболее динамичный рост средневзвешенной цены предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года зафиксирован внутри Третьего транспортного кольца: на 50% по сравнению с первым полугодием 2025 года, отмечают аналитики PIONEER. За пределами ТТК рост в два раза ниже — около 25%. Самые доступные по бюджету офисы сегодня представлены в Северном административном округе: самая низкая стоимость предложения в локации составила 158 тыс. рублей за кв. метр. А самые дорогие — в ЦАО, где самая высокая стоимость «квадрата» сейчас составляет 2,4 млн руб.
Рост цен связан, прежде всего, с дефицитом качественного предложения, объясняют в PIONEER. Так, в некоторых проектах увеличение стоимости квадратного метра к моменту ввода по сравнению с более ранними этапами может достигать очень высоких показателей. В частности, динамика цены офисов в бизнес-центре "Опус", по данным аналитиков компании PIONEER, со старта до ввода составит 70%. А средняя годовая доходность от сдачи офисов в аренду прогнозируется на уровне 8-10%. В настоящее время лоты в бизнес-центре распроданы уже на 91% по количеству лотов, доля реализованных площадей достигла 81%.
Экспозиция офисных проектов в первые шесть месяцев 2026 года пополнилась 30 новыми проектами, а разрешение на ввод получили 7 бизнес-центров. Общий объем предложения офисов на продажу на первичном рынке вырос на 60% до 850 тыс. квадратных метров.
«По сравнению с первым полугодием 2025 года рынок первичной офисной недвижимости Москвы в 2026 году демонстрирует более сбалансированную динамику. Спрос сохраняется на стабильном уровне в качественных проектах, однако участники рынка стали заметно более избирательны в принятии решений. В этом году ожидается ввод в эксплуатацию еще около 700 тыс. мІ офисов, однако, есть вероятность переноса примерно половины площадей на 2027 год. Уровень вакантности должен немного увеличиться, но это напрямую зависит от фактического выхода на рынок новых площадей. В целом дефицит современных офисных площадей в ключевых деловых локациях будет поддерживать цены и арендные ставки», — отмечает Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике PIONEER.