Девелоперская компания UNIKEY исследовала предпочтения жителей крупнейших городов России в области планировочных решений. Опрос показал, что в 2026 году покупатель окончательно перешёл к модели «рационального комфорта»: запрос на функциональность зон хранения и наличие балконов доминирует над эстетическими излишествами.
«Мы видим, что клиент стал профессиональным проектировщиком своей жизни. Люди теперь платят не за абстрактные метры, а за сценарии. Готовность пожертвовать жилой площадью ради систем хранения — это сигнал девелоперам о том, что эргономика окончательно победила гигантоманию», — отмечает основатель и генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.
Возвращение балкона и культ кухни
Главным трендом 2026 года стало триумфальное возвращение балконов и лоджий. После того как эти элементы несколько лет были не в моде, 70% опрошенных назвали их наличие самой важной опцией в современной квартире.
Вторым по значимости идёт размер кухни. Традиционные помещения площадью от 10 кв. м важны для 58% респондентов, в то время как формат европланировок (кухня-гостиная 15–20 кв. м) предпочитает каждый третий (34%). Примечательно, что такие статусные опции, как мастер-спальни (14%) или окна в ванной (2%), сегодня интересуют покупателей в последнюю очередь.
Жертва ради порядка: кладовые важнее жилой площади
Исследование Unikey выявило высокую готовность покупателей к компромиссам ради порядка. Так, 72% россиян заявили, что могут пожертвовать тремя-пятью метрами жилой площади ради отдельной гардеробной или кладовой (келлера) в жилом комплексе.
Функциональное зонирование коснулось и бытовых нужд: 52% респондентов считают обязательной отдельную постирочную зону, чтобы освободить пространство санузлов и коридоров от техники.
Работа из дома: кабинет или спальня?
Тренд на удалённую работу сохраняется, но трансформируется. В выборе места для домашнего офиса мнения разделились: 42% предпочитают просторную спальню или гостиную, где можно выделить рабочий угол; 36% настаивают на отдельном кабинете, даже если он будет совсем небольшим; 22% рассматривают балкон как основную локацию для расположения рабочего места.
Инсоляция против меблировки
Несмотря на любовь к свету, панорамное остекление в пол вызывает у россиян опасения из-за сложностей с расстановкой мебели. Лишь 42% считают большие окна обязательными, в то время как 58% отдают предпочтение стандартным проёмам ради практичности. В вопросе высоты потолков сформировался стандарт «бизнес-лайт»: для 52% маркер качества — высота от 2,7 м, а для 44% — от 3 м.
Экономика выбора: от чего откажутся в первую очередь
В условиях высокой стоимости квадратного метра покупатели чётко определили «лишние» опции. Чтобы снизить цену лота, россияне могут отказаться от второго/гостевого санузла (70%), панорамного остекления (46%) и отдельного кабинета (34%).
При этом потребитель готов платить за качество планировки, если она близка к идеалу. Так, 38% опрошенных согласны на переплату до 10% от стоимости жилья за «квартиру мечты» (с гардеробной, большой кухней-гостиной и продуманным зонированием). Ещё 28% готовы переплатить до 5%.
«Квартира всё чаще воспринимается как пространство для жизни, где балкон легко превращается и в зону отдыха, и в кабинет. Сегодня люди очень чётко расставляют приоритеты: они готовы отказываться от излишеств в пользу реально нужных опций и более доступной цены. Наша задача как девелопера — создавать жильё, в котором каждый метр наполнен смыслом: никаких потерянных углов, только продуманный и честный комфорт. А тот факт, что почти 40% опрошенных готовы доплачивать за идеальную для них планировку, доказывает: качественное проектирование становится главным конкурентным преимуществом застройщика. Сегодня побеждает не тот, кто возводит много, а тот, кто делает это точно под запрос», — считает управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
Справка о компании:
UNIKEY —федеральный девелопер, реализующий масштабные проекты жилой недвижимости в России. Компания основана в 2021 году в Казани, участвует в федеральной программе «Дальневосточный квартал». В портфеле UNIKEY — проекты в Новой Москве, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре и других городах страны. Всего в ближайшие годы девелопер планирует вывести на российский рынок более 1 млн кв. м жилья.
Фото: UNIKEY