Аналитики группы компаний «КОРТРОС» и компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок жилой недвижимости Москвы в локациях, прилегающих к десяти ведущим столичным вузам. Исследование базируется на данных за первый квартал 2026 года и охватывает предложения бизнес-, премиум- и элит-классов. ТОП-3 района по доступности жилья для студентов составили: Москворечье-Сабурово, где расположен МИФИ, Тропарево-Никулино (МГИМО и РАНХиГС) и Обручевский район (РУДН и РНИМУ им. Н.И. Пирогова).
НИЯУ МИФИ и Москворечье-Сабурово
Наиболее доступный входной порог на рынке жилья рядом с топ-вузами зафиксирован в районе Москворечье-Сабурово, где расположен Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ». Здесь на первичном рынке представлен один проект бизнес-класса с общим объемом предложения 416 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 490,5 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки начинается от 29,1 млн руб. — за эту сумму можно приобрести квартиру площадью около 59 кв. м в новостройке бизнес-класса.
РУДН, РНИМУ им. Н.И. Пирогова и Обручевский район
Особого внимания заслуживает Обручевский район ЮЗАО, где расположены два крупных медицинских и международных вуза — РУДН и РНИМУ им. Н.И. Пирогова. Текущее предложение в локации сформировано проектами бизнес- и бизнес-плюс классов: в экспозиции представлено 473 лота. Средневзвешенная стоимость квадратного метра варьируется от 600,5 тыс. руб. в бизнес-классе до 612,3 тыс. руб. в сегменте «бизнес-плюс», средняя площадь лота — 66–68,5 кв. м. Минимальный бюджет покупки составляет 39,7 млн руб. в бизнес-классе и 42,0 млн руб. — в «бизнес-плюс».
Именно в Обручевском районе анонсирован жилой проект премиум-класса — «Сикрет Гарден» от ГК «КОРТРОС». Будущий запуск новостройки выведет локацию на новый уровень: проект предложит жилье с улучшенной инфраструктурой, закрытыми дворами и сервисами, ориентированными на аудиторию интеллигентного района — включая преподавателей, аспирантов и студентов. Сочетание сильных вузов, развитой транспортной доступности и качественного окружения формирует уникальное предложение для покупателей, рассматривающих недвижимость как долгосрочную инвестицию.
МГИМО, РАНХиГС и Тропарево-Никулино
В районе Тропарево-Никулино, где расположены МГИМО и РАНХиГС, на первичном рынке представлен один проект бизнес-класса с 15 лотами в экспозиции. Средняя площадь лота — 91,4 кв. м, средневзвешенная цена квадратного метра — 554,1 тыс. руб. Минимальный бюджет покупки начинается от 50,6 млн руб. Локация традиционно пользуется спросом у абитуриентов и их родителей благодаря престижу вузов и сложившейся инфраструктуре.
МГУ им. М.В. Ломоносова и Раменки
В Раменках, где расположен главный корпус МГУ им. М.В. Ломоносова, представлено наиболее диверсифицированное предложение: 13 проектов бизнес-, премиум- и элит-классов с общим объемом 939 лотов. Средневзвешенная цена квадратного метра варьируется от 632,5 тыс. руб. в бизнес-классе до 1,5 млн руб. в элитном сегменте. Средняя площадь лота составляет 76,3 кв. м в бизнес-классе, 76,9 кв. м — в премиум-сегменте и 70,9 кв. м — в элитном. Минимальный бюджет покупки стартует с 48,3 млн руб. в бизнес-классе, в премиум-сегменте — от 85,8 млн руб., в элитном — от 109,4 млн руб.
ВШЭ, МГТУ им. Н.Э. Баумана и Басманный район
В Басманном районе ЦАО, где расположены НИУ ВШЭ и МГТУ им. Н.Э. Баумана, в экспозиции представлено шесть проектов: пять — бизнес-класса и один — элитного. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 700,2 тыс. руб. в бизнес-классе и 2,1 млн руб. в элитном сегменте. Минимальный бюджет покупки — 42,8 млн руб. в бизнес-классе и 319,1 млн руб. — в элитном. Средняя площадь лота в бизнес классе от 61, 2 кв. м, а в элитном от 146, 1 кв.м.
Первый МГМУ им. И.М. Сеченова и Хамовники
Самый высокий ценовой порог зафиксирован в Хамовниках, где расположен Первый МГМУ им. И.М. Сеченова. Здесь в экспозиции представлено шесть проектов элит-класса с 281 лотом. Средняя площадь лота — 152,2 кв. м, средневзвешенная цена квадратного метра достигает 3,1 млн руб. Минимальный бюджет покупки начинается от 474,0 млн руб.
«По данным за первый квартал 2026 года, общий объем предложения в исследуемых локациях составляет 2 278 лотов со средней ценой 107,3 млн руб. При этом разброс цен остается значительным: от 29,1 млн руб. в Москворечье-Сабурово до 474 млн руб. в Хамовниках — это отражает дифференциацию спроса в зависимости от класса недвижимости, престижа локации и близости к вузу. На этом фоне Обручевский район выглядит сбалансированным предложением: здесь при достойном уровне инфраструктуры и транспортной доступности минимальный порог входа составляет 39,7 млн руб., а запуск первого премиум-проекта “Сикрет Гарден” дополнительно повысит престиж локации и позволит удовлетворить запрос покупателей, которые ценят сочетание статуса, комфорта и разумной инвестиции в будущее», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
Фото: КОРТРОС