Эксперты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и проекта «Сады морей» выяснили, что премиальные апартаменты в Краснодарском крае остаются дефицитными. На их долю приходится всего 4,8% от общего объёма предложения в регионе. Большая их часть сосредоточена в Анапе (1,2 тыс. лотов) и Сочи (1 тыс.). Остальные 95,2% первичного премиального рынка составляют квартиры привычного формата.
Структура предложения в сегменте апартаментов Краснодарского края выглядит нетипично по сравнению с другими регионами. На первом месте — самые дорогие лоты премиум-класса, который занимает 43% рынка (1489 объектов), заметно обгоняя комфорт (29,4%, 1023 объекта) и бизнес (27,6%, 964 объекта). Средневзвешенная цена квадратного метра при этом составляет 565,5 тыс. руб., средняя стоимость объекта — 29,5 млн руб.
По словам Олега Сакадина, руководителя проекта апарт-комплекса «Сады морей», при острой нехватке готовых объектов в топовых локациях покупка такого актива становится для инвесторов стратегическим решением.
«Премиальная недвижимость в Краснодарском крае сегодня — это работа со штучным товаром. Качественных объектов мало, а готовых апартаментов в духе нашего апарт-комплекса — единицы. Пока такой продукт остаётся редким, это отличный вариант для вложений. У сегмента огромный инвестиционный потенциал из-за роста внутреннего туризма и пока небольшого порога входа по сравнению с проектами аналогичного класса в центральных регионах страны», — отмечает спикер.
Рынок квартир устроен иначе, добавляет руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. «Здесь на комфорт-класс приходится 58% позиций (40,1 тыс. лотов) в общем объёме предложения, на бизнес — 25% (17,3 тыс.), а на премиальные лоты — только 17% (11,7 тыс. лотов). Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте квартир достигла почти 296 тыс. руб., стоимость лота — 14,2 млн руб.», — рассказывает эксперт.
Локальный рынок Геленджика — наглядный пример дефицита нового предложения апартаментов и квартир. Сейчас в городе открыты продажи всего в двух жилых комплексах. Один из них относится к комфорт-классу с квартирами, где средняя цена за лот составляет 12,4 млн руб. (162,8 тыс. руб. за кв. м). Во втором — представлены премиальные апартаменты. Здесь средняя стоимость квадратного метра в три раза выше (450 тыс. руб.), а итоговый чек достигает 56,6 млн руб.
«Сады морей» — премиальный апарт-комплекс на первой береговой линии Геленджика в престижном, динамично развивающемся районе Толстого мыса, который вместе с Тонким образует южные ворота местной бухты — популярной локации для любителей яхтинга и парусного спорта.
«Сады морей» известны жителям и гостям города как один из лучших пляжей с наиболее чистой водой в бухте. Объект располагается на роскошной зелёной территории в 4,7 га с вековыми цветущими садами и пицундскими соснами.
Семь жилых корпусов в неоклассическом стиле названы в честь великих импрессионистов: «Клод Моне», «Эдгар Дега», «Альфред Сислей», «Камиль Писсарро», «Берта Моризо», «Фредерик Базиль» и «Пьер-Огюст Ренуар». Всего в проекте представлено 262 лота. Инфраструктура комплекса включает бассейн с мягкими шезлонгами и круглогодичным подогревом, теннисный корт, прогулочные пространства и зоны барбекю, детские и спортивные площадки. В главном корпусе «Клод Моне» расположен известный ресторан «Причал 93» (лауреат Russian Wine Awards), располагающий одной из лучших винных карт России. Управлением и обслуживанием проекта занимается компания «ВИП», входящая в группу AZIMUT Hotels.
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости