Количество лотов с террасами на московском рынке первичной недвижимости с 2023 года почти удвоилось на фоне увеличения спроса примерно на 60%. При этом рост предложения в первую очередь связан с проникновением такого формата в более доступные классы жилья, к таким выводам пришли аналитики «ОМ Девелопмент» и консалтинговой компании «Метриум».
Ранее лоты с террасами были доступны в основном в элитном и премиальном сегментах. Однако перемены в потребительских предпочтениях привели к тому, что пространства на свежем воздухе перестали восприниматься как элемент роскоши и стали полноценной частью жилой площади. Теперь такие квартиры всё чаще можно встретить в массовых классах недвижимости — в бизнесе и даже комфорте.
На начало 2026 года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках с террасами варьируется от 230 тыс. до 10,9 млн руб. в зависимости от класса проекта. При этом наличие открытой площадки формирует дополнительную наценку на уровне 15–25% по сравнению с аналогичными квартирами без этого элемента. В массовом сегменте средняя цена квадратного метра составляет около 318 тыс. руб., что во многом обусловлено значительной долей предложения в отдельных проектах, тогда как в бизнес-классе показатель достигает почти 600 тыс. руб. В премиальном и элитном сегментах стоимость квадратного метра начинается от 950 тыс. руб. и может превышать 3 млн руб., а цена лотов варьируется от 37 млн до 4,5 млрд руб.
Дополнительным фактором популярности выступает инвестиционная привлекательность. При доле менее 1% от общего объёма предложения такие объекты демонстрируют более высокие темпы роста стоимости на вторичном рынке по сравнению со стандартными квартирами. Первичная недвижимость также сохраняет устойчивую положительную динамику: в зависимости от сегмента цена квадратного метра в таких лотах за год увеличивается в среднем на 10–20%, что делает их востребованными как среди конечных покупателей, так и среди инвесторов.
В Подмосковье формат террас пока остаётся менее распространённым и характерен преимущественно для малоэтажных комплексов и концепций «город-парк». Средняя цена квадратного метра в таких проектах со сроком ввода в 2026 году составляет около 274,5 тыс. руб., а средневзвешенный показатель держится на уровне 227,6 тыс. руб. На фоне стремительного роста спроса и расширения предложения, которое выходит за пределы премиального сегмента и активно развивается в более доступных классах жилья, именно Подмосковье формирует нишу самых демократичных вариантов.
«За последние два года жильё с террасами прошло заметную трансформацию: из продукта, характерного преимущественно для элитного сегмента, оно превратилось в устойчивый тренд. Девелоперы активно реагируют на этот запрос со стороны покупателей. Хотя на начало 2026 года максимальная концентрация предложения лотов с открытыми площадками по-прежнему фиксируется в высокобюджетном сегменте, наиболее обширно они представлены и в бизнес-классе. При этом в Подмосковье именно этот сегмент формирует более доступное предложение – стоимость квадратного метра в проектах с террасами здесь варьируется в диапазоне 250–380 тыс. рублей в зависимости от удаленности от МКАД», — отметила Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент».
В отдельных проектах уже предлагают редкие форматы, в том числе в жилом квартале «Станиславский». Здесь предусмотрены как квартиры с открытыми террасами, ориентированными на приватный отдых, так и лоты с патио на первом уровне с отдельным входом и функциональными планировками, включающими кухню-гостиную с доступом в собственное уличное пространство. Подобные проекты становятся одним из наиболее доступных вариантов для покупателей, которые не готовы переплачивать за столичные локации, но при этом рассматривают формат террасы как важную часть комфортной среды для жизни.
Справочно
«ОМ Девелопмент» — компания, специализирующаяся на строительстве современных и качественных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Под управлением застройщика находятся 650 тыс. кв. м земли в Москве и Московской области. В настоящее время девелопер реализует один проект — ЖК «Станиславский», а до 2030 года планирует расширить присутствие в Московском регионе и довести портфель до 2 млн кв. м.
ЖК «Станиславский» — это малоэтажный клубный комплекс бизнес-класса с подземным паркингом, вдохновленный образом жизни благополучного пригорода. Жилой квартал расположен в 10 км от Москвы по Новорижскому шоссе, в окружении престижных коттеджных поселков. Среди уникальных лотов — квартиры с высокими потолками (до 8,5 метров), отдельным входом и патио, террасами и каминами. В проекте предусмотрено благоустройство от бюро УТРО с прогулочными и исследовательскими бульварами и аллеями, площадками для разных возрастов, зоной воркаут, арт-объектами, а также площадкой для выгула собак. Квартал реализовывается в перспективной локации — на Новой Риге, в 10 минутах от МКАД и рядом со строящейся станцией метро «Ильинская».
Фото: ОМ Девелопмент