К осени 2025 года рынок долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России достиг пиковых значений. Согласно исследованию сервиса Яндекс Аренда, в сентябре медианная ставка в миллионниках составила 38 тыс. руб. – это на 6,3% выше, чем в августе, и на 11% больше по итогам третьего квартала.
Лидерами по стоимости аренды остаются Москва (92 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (54 тыс. руб.), за ними следуют Екатеринбург и Нижний Новгород со ставкой 40 тыс. руб. Наименьшие значения отмечены в Омске (25 тыс. руб.), Воронеже и Краснодаре (по 27 тыс. руб.), Красноярске (28 тыс. руб.).
Как отмечает Виктория Анохина, коммерческий директор ГК «Развитие», в регионах присутствия компании сохраняется устойчивый спрос на аренду, что отражается на средней ставке. Так, долгосрочная аренда превышает 50 тыс. руб. в Подмосковье, около 40 тыс. руб. в Ленинградской области и порядка 30 тыс. руб. в Самаре.
«После активного роста покупок в 2023-2024 годах часть клиентов временно переключилась на долгосрочную аренду, ожидая, прежде всего, стабилизации ипотечных условий, – комментирует Виктория. – Это создает благоприятные условия для инвесторов: растущий спрос на аренду гарантирует высокую заполняемость жилья и стабильную доходность».
Причем приоритетным выбором для инвесторов становятся новостройки. Функциональные планировки, качественная отделка, развитая инфраструктура и удобное расположение делают такие объекты наиболее привлекательными для арендаторов, а значит, гарантируют стабильный спрос и высокий доход.
«Мы видим, насколько высоко востребованы современные комплексы комфорт- и бизнес-класса с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Люди готовы платить за качество, сервис и комфорт локации. Сегодня рынок аренды становится полноценным инструментом инвестирования, особенно в крупных региональных центрах, где спрос превышает предложение», – подчеркивает эксперт.
Наибольший месячный рост ставок зафиксирован в Екатеринбурге (+8,5%), Челябинске (+7,7%) и Нижнем Новгороде (+7,4%). В остальных мегаполисах цены выросли на 1,3–6,7%.
По данным аналитиков Яндекс Аренды, сезонность остаётся ключевым фактором рынка: август и сентябрь традиционно являются пиком спроса из-за возвращения из отпусков, переездов специалистов и студентов. Бюджетные варианты уходят быстрее всего, что приводит к росту средней стоимости по всем типам квартир. К концу года рынок стабилизируется – предложение увеличится, а цены постепенно скорректируются.