По данным экспертов Ikon Development, квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом с лесом, в среднем стоят на 10–15% дороже аналогичных, но не имеющих рядом лесных массивов. Почему локация «у леса» рассматривается сегодня как преимущество? Александр Зубов, директор по продажам Ikon Development, назвал факторы, которые имеют дополнительную ценность в глазах покупателя и влияют на стоимость недвижимости.
Видовые характеристики
В жилых комплексах, органично встроенных в природную среду, девелоперы предусматривают так называемые видовые квартиры, обычно с панорамными окнами. Возможность любоваться рекой или лесом из своего окна для многих покупателей имеет решающее значение, так как это благоприятно влияет на психологическое состояние человека. Сюда же можно отнести комфортные виды внутри самого ЖК, когда территории благоустраиваются согласно определенной концепции, выдержано правило пропорций – красивая панорама двора открывается с любой обзорной точки.
Экологичная среда
Расположение «у леса» гарантирует свежий чистый воздух. Лесные массивы рядом с ЖК выполняют роль фильтров. У жителей есть возможность совершать лесные прогулки, наблюдать за флорой и фауной. Кроме того, в местах, защищенных лесопарковыми зонами, обычно наблюдается благоприятная роза ветров.
Плотность застройки
Наличие лесопарковых зон рядом с жилым комплексом означает, что со сторон, граничащих с лесом, ЖК застрахован от появления крупных транспортных артерий или масштабного строительства. В лесах, выполняющих функцию защиты, запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, лыжных и роллерных трасс и т. п. Таким образом, соседство ЖК с лесом – это фактор, напрямую влияющий на снижение плотности застройки.
Организация досуга
Для большинства людей близость леса важна именно по этой причине. В лесу можно гулять, проводить время с детьми, собирать грибы и ягоды. В лесопарковых зонах, как правило, имеется спортивная инфраструктура: беговые и велодорожки, лыжные трассы и т. п., то есть лесная локация позволяет заниматься спортом и вести активный образ жизни. Также для многих важно, что лес – это всегда зона дог-френдли, где удобно гулять с собакой.
Альтернатива даче
Проживание в жилом комплексе с лесной локацией позволяет чувствовать себя «на природе». Шаговая доступность зеленых зон означает, что даже проживая в квартире, можно вдоволь наслаждаться лесной тишиной, пением птиц, прогулками. При этом не надо тратить выходные на длительные поездки и ожидание в пробках.
«Жилые комплексы от Ikon Development максимально интегрированы в природную среду. Проект Skolkovo One реализуют в поселке Заречье, рядом с Мещерским парком, включающем более 460 га леса. Лесной массив находится под защитой государства, это особо охраняемая природная территория. Skolkovo One гармонично соседствует с этой уникальной экологичной локацией, в ЖК предусмотрены пешеходные маршруты, напрямую связывающие дворы комплекса с лесом. Важнейшая характеристика проекта «Новый Зеленоград», строящегося рядом с Зеленоградом, – 55 гектаров леса, который относится к категории защитных. На лесных территориях рядом с ЖК имеются лыже-роллерные трассы, мото- и велотреки и другая спортивная инфраструктура. Жители «Нового Зеленограда» имеют возможность максимально ощутить себя в балансе с природой, иногда дворы комплекса даже посещают гости из леса – зайцы и белки», – рассказал Александр Зубов.
СПРАВКА
Ikon Development — девелоперская компания полного цикла, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости России с 2014 года.
На сегодняшний день Ikon Development ведет масштабное строительство в Московской области. В стадии реализации – жилой комплекс бизнес-класса Skolkovo One рядом с Мещерским парком на территории Одинцовского городского округа, жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград» в городском округе Солнечногорск.
Компания успешно реализовала проект коттеджного поселка класса «люкс» ParkVille на Рублево-Успенском шоссе и клубный дом «Афанасьевский», расположенный в районе Арбата, столичный комплекс апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» на Садовом кольце. Компания имеет уникальный опыт реставрации объекта культурного наследия – здания прачечной жилого дома Наркомфина на Новинском бульваре.
Все проекты девелопера отличаются стильной архитектурой, новейшими технологиями строительства, высочайшим качеством реализации. Благодаря слаженной работе команды профессионалов, партнерству с выдающимися архитектурными бюро, именитыми дизайнерами мирового уровня, лучшими генеральными подрядчиками в сфере строительства, Ikon Development зарекомендовал себя как сильный и уверенный участник строительной отрасли. Компания неоднократно была признана «Надежным застройщиком России», а ее проекты удостоены наград и премий рынка недвижимости Москвы и области.