В 2024 году впервые за 6 лет выросла средняя площадь реализованных квартир — до 52 кв. метров. Соответствующие данные следуют из рыночного анализа MR Analytics. Эксперты девелопера MR Group отмечают, что причина этого явления во многом связана с перераспределением спроса в более дорогие сегменты. За первые два месяца 2025 года отмечается сохранение средней площади: показатель остался на том же уровне — 52 кв. метра.
Начиная с 2018 года на рынке новостроек Москвы сложилась тенденция сокращения средней площади приобретенной квартиры. Если в 2017 году она составляла 59 кв. м, то в 2023 году – уже 49 кв. метров.
«Сокращение средней площади квартир на протяжении продолжительного периода обусловлено как значительной долей массового сегмента с небольшой средней площадью в продажах, так и с активным ростом инвестиционного спроса ввиду старта программы льготной ипотеки. Изменение тенденции в 2024 году в каждой нише объясняется разными причинами, поэтому стоит рассматривать динамику классов отдельно», — уточнил заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу Леонид Савков.
Наибольший рост средней площади квартиры зафиксирован за 2024 год в продажах комфорт-класса — на 1,5 кв. м, до 43 кв. м, что составляет прирост 3,6% год к году. На это повлияло несколько факторов: во-первых, в прошлом году отмечено усиление позиций небольших и региональных игроков, предлагающих более просторные планировочные решения; во-вторых, средняя площадь в новых вышедших на рынок проектах составила более 45 кв. метров.
На второй фактор во многом повлияли изменившиеся требования к квартирографии строящихся проектов: так, минимальная площадь квартиры должна составлять не менее 28 кв. метров. Учитывая, что в массовом сегменте застройщики активно предлагали студии площадью по 20 кв. м, то как раз именно в этом классе законодательные изменения оказали максимальное воздействие.
В бизнес-классе средняя площадь проданной квартиры в 2024 году сохранилась на уровне показателя 2023 года — 58,5 кв. метра. Наибольшее влияние на это значение оказывают продажи в проектах топ-10 девелоперов, где не произошло значительных изменений в покупательских предпочтениях. Однако доля бизнес-класса в продажах выросла на 9% — до 49% по Москве, что, в свою очередь, повлияло на рост средней площади квартир в рамках всего рынка.
В премиум-классе в 2024 году средняя площадь проданного лота увеличилась на 1,5 кв. м и составила 90,6 кв. метра. В данном случае на рост повлияло увеличение средней площади у проектов — лидеров по продажам, где был выведен новый объем с расширенными вариантами планировок, а также успешный выход новых проектов в интересных локациях. Данные изменения скорее связаны со структурными, а не фундаментальными изменениями.
Единственный класс, в котором снизился показатель средней площади — «делюкс»: со 148 кв. м в 2023 году до 139,5 кв. м в прошлом году. Учитывая уникальность сделок в этом сегменте, можно провести прямую зависимость от структуры продаж. Однако нельзя не отметить, что и в этом классе уже который год наблюдается трансформация планировочных решений: квартиры по-прежнему остаются просторными, но при этом исчезают пустые нефункциональные площади, делая пространства более эргономичными.
В компании MR Group за отслеживаемый период существенно изменилась структура предложения и не было зафиксировано аналогичной рынку тенденции: если в 2017 году в реализации находилось два жилых комплекса комфорт-класса, то в 2024 году на рынке представлено 18 проектов, среди которых превалируют ЖК бизнес-класса — в прошлом году девелопер вывел на рынок мультикварталы CITYZEN, реализующийся в Покровском-Стрешнево, SET и VEER, строящиеся в Можайском районе Москвы.
В связи с тем, что на протяжении прошедших лет компания регулярно пополняла портфель проектами этой ниши и высокобюджетных сегментов, средняя площадь квартир постоянно росла: в 2017 году показатель составлял 48 кв. м, в 2022 году он достиг 55 кв. м и остался на этом уровне до конца 2024 года. В начале 2025 года в большинстве комплексов отмечается реализация более просторных квартир, которая создает положительную динамику: средняя площадь в проектах MR Group выросла до 60 кв. метров.
О компании:
MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.
В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
Рейтинги:
- Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
- Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
- Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
- Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
- Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
- Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
- «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
- «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
- «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.