Чем выгодны апартаменты по сравнению с обычной жилой недвижимостью? Это зависит от многих факторов. Чаще всего апартаменты приобретают с целью инвестиций и получения постоянного пассивного дохода.
Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в апартаменты
Плюсами вложения средств в апартаменты можно назвать следующие факторы:
• дешевле жилой недвижимости;
• инвестиции быстрее окупаются при сдаче в аренду;
• хорошие локации – прибрежная зона или центр города с высоким трафиком.
Если брать апартаменты на стадии строительства, то их цена будет отличаться – на 15-20% меньше стоимости жилья. Это происходит за счет более низкой цены земельного участка, например, в бывшей промышленной зоне, где запрещено строить жилье. Кроме того, для компании-застройщика не существует требований к возведению социальной инфраструктуры, соблюдению санитарно-гигиенических норм.
Доход от аренды апартаментов обычно в два раза выше за счет большой вариативности. Номера и помещения можно сдавать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду постояльцам, предоставлять под любые цели, будь то офисы или производственные мастерские.
За счет этих факторов апартаменты редко простаивают, их наполняемость выше, чем в квартирах под аренду.
Как правило, окупаемость может составлять от 10 до 15 лет. Следует учесть, что управляющая компания обычно удерживает около 20% дохода в свою пользу.
В то же время налог на коммерческую недвижимость будет выше, как и коммунальные платежи, в которые включают все расходы на инфраструктуру – например, содержание фитнес-зала, фонтанов, оплата труда садовника, управляющих, компенсация простоя помещений.
Варианты инвестиций
Помимо сдачи в аренду, апартаменты могут покупать для перепродажи. Как правило, владельцы вкладываются в апартаменты на стадии строительства, затем производят ремонт с последующей продажей, получая быстрый доход.
Новый способ получения дохода от покупки апартаментов – закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Здесь средствами инвесторов распоряжается управляющая компания, определяя источники дохода и затем выплачивая дивиденды пайщикам. С такими видами ПИФов работают не только коммерческие компании, но и крупные банковские учреждения.
Прежде чем купить апартаменты в Крыму и в другом регионе с целью инвестиций, стоит тщательно все просчитывать: каков срок окупаемости и какой доход они могут приносить.