По информации издания «Известия», средняя ставка по ипотечным кредитам в России превысила 30%. В крупных городах ежемесячные платежи по ипотеке могут варьироваться от 150 000 до 500 000 рублей, при этом общая переплата по кредиту достигает семикратного размера. Согласно данным «Ведомостей», средняя заработная плата в стране составляет 85 017 рублей.
Спрос на жилье в сегментах «эконом» и «средний» существенно сократился, в некоторых регионах снижение составило более 50%.
Застройщики предпринимают меры для стимулирования спроса, основным инструментом остаются программы ипотеки с государственной поддержкой, которые позволяют покупателям приобретать жилье на более выгодных условиях. Лидирующей программой является субсидированная «Семейная ипотека», доступная для семей с детьми до 7 лет. Кроме того, застройщики предлагают различные скидки, рассрочки, акции, траншевую ипотеку, субсидирование части процентной ставки. Тем не менее, эксперты указывают на недостаточность этих мер для полноценного восстановления рынка в условиях растущей ключевой ставки.
При этом исследование показало, что на фоне ухудшающейся экономической ситуации покупатели чаще выбирают экологичные ЖК с безопасными условиями жизни. Покупатели стремятся повысить качество жизни, и важным фактором для выбора жилья становятся современные решения, безопасная среда и развитая инфраструктура.
Эксперты не ожидают роста уровня продаж в 2025 году. В условиях неопределенности, многое зависит от дальнейших шагов правительства, включая поддержку ипотеки и другие меры стимулирования.
Будущее рынка первичной недвижимости в России остается под вопросом. Хотя меры государственной поддержки помогают поддерживать интерес к покупке жилья, хватит ли их, чтобы вернуть рынок на прежний уровень активности?
Застройщики продолжают адаптироваться к новым условиям, но остается открытым вопрос: насколько долго они смогут «играть» в этих условиях, прежде чем рынок столкнется с еще большими вызовами?
Читайте полный текст исследования на VC.RU — в нем приводится анализ инструментов, которыми застройщики адаптируют коммуникацию и продукт к новым рыночным реалиям.