За первую половину 2024 года доля компаний с участием государственного капитала в общем объеме спроса на офисную недвижимость в Москве составила 27%. При этом, по подсчетам NF Group, в 2023 году на госкомпании приходилось всего 13% спроса. Такие данные были озвучены на деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», проведенной в партнерстве Tekta Group и РБК.
Эти результаты получены на фоне рекордного спроса на офисную недвижимость и минимальной вакантности.
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) за первое полугодие текущего года составил порядка 604,8 тыс. кв. м по сравнению с общегодовым показателем 2023 года в 350 тыс. кв. м.
«После снятия ковидных ограничений у офисов случился ренессанс: люди соскучились по командной работе в максимально приспособленных для этого пространствах. При этом их требования к комфорту возросли. В результате особенным спросом сейчас пользуются офисы класса А, расположенные в наиболее выигрышных локациях», — отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Спрос со стороны компаний с государственным участием также быстрее всего растет в динамике. Если в 2021 году на них приходилось всего 2% от общего объема реализованных офисных площадей, в 2022 году – уже 8%, а еще через год – 13%. За последние полгода спрос вырос еще на 14%.
В этом же году госкомпании проявили даже большую активность, чем лидеры спроса прошлого года – представители производственного сектора. Если в 2023 году на них приходилось 23% реализованных площадей, то в первой половине 2024 года – 20%, сообщили в NF Group. До 2022 года, когда началось активное импортозамещение, этот сегмент чаще интересовался бизнес-центрами класса В, теперь же бизнес отдает предпочтение офисам класса А.
При этом вдвое снизился спрос со стороны предприятий из сегментов IT и телекоммуникаций. Если в 2021 году их доля равнялась 28%, то сейчас – только 13%. В NF Group это объясняют тем, что многие компании этого сегмента первыми начали переезжать в комфортные офисы и в настоящий момент не испытывают потребности в новом помещении.
Игроков всех перечисленных сегментов объединяет то, что они рассматривают в качестве штаб-квартир только здания с «выделенным контуром». Такая опция будет, например, доступна в новом бизнес-центре AIR от Tekta Group.
«Одну из трех башен, которые будут построены на Ходынском поле, можно будет купить целиком. В ней предусмотрены независимые инженерные системы и есть возможность установить логотип на фасаде», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.
Общая площадь бизнес-центра составит 130 тыс. кв. м. Помимо офисов площадью от 55 до 1 500 кв. м, в состав AIR войдут центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, точки стрит-ритейла на первых этажах и подземный паркинг на 530 машино-мест.