Апартаменты – новый для строительного рынка России тип жилья с коммерческим статусом, поэтому правоприменительная база при покупке и продаже еще не разработана окончательно. Главное отличие этого вида недвижимости от квартир – невозможность оформить постоянную регистрацию, отсутствие льгот при оформлении ипотеки и платежах за коммуналку.
Что нужно учесть при покупке и как зарегистрироваться в апартаментах?
Если апартаменты приобретают в качестве жилья, при этом временной регистрации достаточно, то следует обращать внимание на следующие моменты:
• назначение участка (подходит для размещения зданий гостиничного типа, или же это земля для возведения объектов общественно-делового спектра);
• документы застройщика;
• заключение договора долевого участия или же другого типа;
• коммунальные услуги и содержание помещений;
• ставка налога;
• удачное место расположения.
Назначение земли следует проверять в свидетельстве о регистрации права, получив выписку из ЕГРН на землю, а также заглянуть в кадастровый паспорт. В них может быть указан один из двух типов участка: для размещения гостиниц (зданий гостиничного типа) или для строительства общественно-делового объекта (МФЦ и т. д.).
Если по документам земля для общественно-делового строительства, но есть вид разрешенного использования, где в перечне обозначены гостиницы, то в таких апартаментах можно проживать и регистрировать временную прописку.
Также важно проверить выписку из ЕГРЮЛ, разрешение компетентных органов на строительство, проектную декларацию, ОКВЭД и другие условия. Можно проверить строительную компанию на различных сервисах, где указаны рейтинги застройщиков и новостроек с учетом истории компании (сданные ранее дома, отсутствие недостроя, нареканий к качеству и т. д.).
Как оформить апартаменты в собственность?
После покупки апартаментов необходимо оформить регистрацию имущества в Росреестре. Помимо паспорта покупателя и квитанции об уплате госпошлины нужно будет принести бумаги, которые подтверждают право владения. Это может быть договор купли-продажи, документы о вступлении в наследство или дарственная.
Если при покупке оформляется ипотечный кредит, то важно, чтобы застройщик заключал договор долевого участия по ФЗ №214. Все другие типы оформления документов купли-продажи несут в себе значительные риски.
Если вы хотите купить апартаменты в Евпатории от застройщика, посоветуйтесь с экспертом, как оформить апартаменты в собственность.