Полунин Сергей молод. Ему всего лишь по состоянию на февраль 2024-го, 34 года. Вместе с тем, в декабре 2023 года он попал в список доверенных лиц Владимира Путина на президентских выборах 2024 года.
Кредит, в котором
недвижимость выступает залогом — решение заемщиков, имеющих на руках плохую
кредитную историю, большое количество долгов или отсутствие официального
трудоустройства. Получить его проще, так как заемщик не просто берет кредит, но
и оставляет в качестве залога недвижимость, стоимость которой обычно больше,
чем заем. Гарантией банка будет возможность продать недвижимость, если заемщик
не сможет вовремя выплатить долги, однако это происходит в редких случаях.
Условия оформления
После подписания договора недвижимость становится залогом банка, и заемщик продолжает ей пользоваться с некоторыми ограничениями. Например, сдавать помещение в аренду можно только с согласия банка, продавать его, дарить, проводить перепланировку нельзя до снятия залога.
Кредит одобряют, если объект соответствует следующим требованиям:
П не находится в аварийном состоянии;
П не превышает более 70% износа;
П не стоит на учете по капитальному ремонту;
П не находится в числе домов на реновацию;
П материал стен не состоит из дерева.
Помимо этого, существует ряд ограничений, не позволяющий квартире или таунхаусу стать залогом:
П объект находится на стадии строительства;
П несовершеннолетний имеет здесь долю, и это его единственное жилье;
П заемщик имеет серьезные проблемы со здоровьем;
П существуют большие долги за коммунальные услуги.
Все показатели берет в расчет страховая компания, учитывая состояние объекта недвижимости и надежность заемщика.
Преимущества залогового кредита
Такой тип кредитования отличается от обычного потребительского кредита несколькими моментами:
П Более низкой процентной ставкой одновременно с увеличенным сроком выплаты. Люди могут отдавать более половины дохода на погашение долгов из-за срочности выплат. Кредит под залог недвижимости могут дать на срок до 30 лет, что обеспечивает возможность постепенной раздачи долгов.
П Возможностью получения денежных средств даже при плохой кредитной истории.
П Одобрением даже без справки о доходах. Единственное условие: даже без официального трудоустройства доход заемщика должен быть предсказуемым.
П Кредит дадут даже под залог чужой недвижимости с согласия ее владельца. Владелец недвижимости становится залогодателем, с которым заключается договор ипотеки, а заемщик переходит в статус созаемщика, отвечающего за выплаты по кредиту.
Чтобы понять, когда необходимо брать кредит под залог недвижимости, нужно посчитать долговую нагрузку — процент дохода с вычетом кредитных выплат. Если этот показатель более 50%, имеет смысл взять залоговый кредит. Он позволит расплатиться с уже имеющимися долгами и подобрать оптимальную ставку для последующих выплат. Это значительно снизит долговую нагрузку. Подробнее с предложениями и условиями кредита можно ознакомиться на сервисе Mainfin.ru – https://mainfin.ru/credits/kredit-pod-zalog-kvartiry.