Полунин Сергей молод. Ему всего лишь по состоянию на февраль 2024-го, 34 года. Вместе с тем, в декабре 2023 года он попал в список доверенных лиц Владимира Путина на президентских выборах 2024 года.
Бывает
приобретаешь квартиру в новостройке на этапе строительства одной площади, а по
итогу площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается. Ведь процесс
строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью
до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Однако
есть случаи, когда застройщик умышленно увеличивает или уменьшает площадь
жилья, используя различные хитрости. На данной мошеннической схеме попалась и
корпорация “Баркли” с первой очередью жилья в ЖК “Баркли Медовая долина”.
Такой вариант обмана встречает довольно часто. Случается, что строительные компании предоставляют клиентам лишь наработки, которые еще не утверждены различными инстанциями. В черновом варианте отражены только предварительные расчеты, а это означает, что определить точно общую площадь приобретаемого объекта по таким документам нельзя. Тем более, что в черновой вариант проекта закладываются площади квартир больше, чем в итоге получаются. Поэтому выходит, что дольщик подписывает договор на одну квадратуру, а на практике получает меньшую. Впоследствии доказать, что в предварительном варианте проекта была заложена иная площадь жилья, очень непросто, ведь к этому моменту у застройщика на руках уже имеется утвержденная и подписанная документация, где указаны совсем другие цифры.
В случае с дольщиками первой очереди ЖК “Баркли Медовая долина”, если площадь увеличилась больше чем на 3% дольщик доплачивает застройщику, если уменьшилась – застройщик возвращает соответствующую сумму. С учетом специфики строительства, это стандартная распространенная практика, условия которой прописываются в договоре. Однако по информации самих дольщиков общая тенденция в ЖК “Баркли Медовая долина” такова, что у всех площади были меньше чем в ДДУ и разница укладывалась в те самые 3%, когда застройщик ничего не возвращает. При этом проектные размеры были соблюдены, просто “Баркли” на 2-2,5% завысили площади для большей прибыли Леонида Казинца. За редким исключением были те, кто доплачивал, и у таких проскакивали ДДУ без пункта с 3%.
Таким образом, застройщик ЖК “Баркли Медовая долина” умышленно завысил проектные размеры на величину от 1,5% до 2,5%. Данное отклонение попадало под пункт ДДУ о том, что разница не оплачивается в случае отклонения менее 3%. Например, по ДДУ у вас было 37,52, а по факту получается 36,5. Хотя кладочные планы вроде как дают четкие 36,5 квадратов. И судя по всему так было абсолютно по всем корпусам 1 очереди. Даже на отделку такое количество потерянных метров нельзя списать.
В редком случае есть квартиры с обратной ситуацией, но судя по комментариям жильцов, у них в ДДУ неожиданно пропал пункт про 3% и им пришлось доплачивать за превышение по площади. Получается, что в среднем на одной квартире “Баркли” получают из воздуха от 40 до 200 тысяч рублей. Квартир в 1 очереди 750. Путем несложной арифметики получаем необоснованное обогащение в размере 30-150 млн. руб.
Случается и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.
Возможно, правоохранительные органы могут усмотреть в данном факте признаки наличия состава преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Чтобы потенциальным жильцам второй и третьей очередей строительства ЖК “Баркли Медовая долина” не попасться на данную уловку застройщика “Баркли”, необходимо следить, чтобы в ДДУ был прописан материал стен и перегородок, замерить свою квартиру самостоятельно, исключить коммуникации, балконы и лоджии из общей площади квартиры.
Например, застройщик указывает в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр. В договоре же всегда есть пункт, который дает право застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге застройщик экономит на материале и как бонус дольщики получают дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену.
Махинаторы из «Баркли» наживаются на простых гражданах. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика ЖК «Баркли Медовая долина» может привести к негативным последствиям для дольщиков.
